近日，自如研究院发布全国重点城市3-5月长租市场观察。3月以来，各大城市虽受到疫情不同程度影响，但是在租金水平整体平稳的基础上，需求仍得到了有效释放。

具体来看，租客成交量方面，3、4两月全国长租市场成交量相比2月份有大幅提升。虽然上海、北京两大城市受疫情影响城市，但长租续约量大幅提升，成交量维持平稳；租金方面，重点10城长租租金同比去年均有下降，其中4月租金同比下降近3%；业主委托方面，在人员流动管控的背景下，长租机构“0接触出租、全流程线上化委托”让房东委托需求得到较好承接。

疫情下长租类平台更抗压，京、沪两地续约量上涨显著，成交量平稳

数据显示，春节后的开工、返岗租房热度在3、4月得到延续，全国重点10城3月成交量较2月提升近10%，并在4月同样维持较高水平。

其中，在受疫情影响较大的城市中，续约量上涨带动了成交量维持在较高水平。一方面，开工季原本就是白领租房人群换租、续约的高峰季，在疫情影响下搬家、换房需求受限，且租房问题亟需解决，部分人群选择了直接续租；另一方面，以自如为代表的部分长租机构为便利租客，推出了“封控小区可原价续约1月”等短续优惠，让确需退换租的用户暂渡封控期。

以北京、上海为例，北京长租市场3月新客签约量环比提升近30%，而4月受疫情影响，续约量有大幅提升，其中合租房源、整租二居室续约量提升幅度最高；上海在3月份受到疫情波及，续约量环比提升近50%，4月续约量环比再提升超110%，租客续约率近90%。

据公开市场研究认为，疫情防控已成为很多城市租赁需求释放与否的“开关键”。从4月北京普租市场表现来看，4月份上海、苏州、长春等受疫情影响较大城市成交量降温幅度也较大，北京超7成商圈租赁市场也环比降温，而长租承压而行，成交量较为平稳。

机构平台类租金下降，个人房源类租金回升趋势

长租市场租金方面，全国重点10城长租市场租金在3、4月份整体平稳，租金月环比波动幅度均在2%以内。同时，同比来看，今年全国10城租金水平均有下降，其中4月同比下降幅度近3%。再看具体城市表现，北京长租市场近3个月以来，租金水平以每月环比1%的幅度缓步下降；上海长租市场则呈现微幅波动态势，月均环比波动幅度不足0.5%。

近期整体租赁市场呈现机构平台类租金下降，个人房源类租金回升趋势。根据贝壳研究院、克而瑞等机构数据显示，4月普租租金稳中有跌，长租租金不同程度下降，个人房源方面，除成都外，其他城市开启小幅上升趋势。

解时下业主出租难题，长租机构业主按时收到租金

数据显示，在过去3个月中，自如增益租模式业主委托量保持稳步增长。分析认为，长租机构业主委托量之所以可以在疫情影响下稳定维持，其原因有二：

第一，长租机构凭借着领先的智能家装、VR量房/看房系统、智能定价系统、线上化交易系统等能力，面向业主群体推出了“只需一个APP即可完成咨询、量房、装修、出租等全部流程”的0接触出租服务。成为了特殊时期业主出租的优选之一。数据显示，在4月疫情期间，上海自如仍有200余套房源委托签约，均为100%全线上无接触完成。

第二，以“增益租”为代表的长租委托新模式，实现了“无差价、无空置期、收益有保底不封顶”三大出租标准，更有利于保障出租收益。

具体而言，“无差价”代表着透明，意味着长租机构有能力向业主说清楚每一分钱用在哪里、花每一分钱的原因；“无空置期”意味着长租机构在资产管理效率上更具自信，通过口碑、品牌、获客流量的加持使整个出租流程更快捷、便利；“收益有保底不封顶”则意味着在出租过程中，无论市场如何变动，长租机构都将向业主提供保底收益，而随着业主委托时间增加，收益也将持续稳定增加。

综合来看，普租方面，个别城市受疫情影响，业主委托及出房效率有所下降，另外个体房东对租金期待较高也会增加出租周期，成交量有所下滑。长租机构在业主、租客两端推出的各项举措与服务，保障了特殊时期、特殊条件下长租市场的正常运转，抗压能力也越强。有业内观点认为，在疫情不大规模反弹的背景下，随着5、6月份高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求增长强劲，叠加着疫情防控的不断好转，预计5月租赁市场将保持升温，其中对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市将显著升温。