4月12日，珠海国资委控股的深圳世联行集团股份有限公司(世联行，002285.SZ)发布2021年年度报告。

2021年，世联行营业收入60.82亿元，同比下降9.52%；实现营业毛利9.17亿元，同比上升14.34%；归属于上市公司股东的净利润为亏损11.29亿元，同比下降1118.09%，主要因本年度计提各项资产减值准备16.6亿元，对公司2021年度归属于上市公司股东的净利润的影响是-14.36亿元；经营活动产生的现金流量净额为10.51亿元，同比增加38.59%。

世联行认为亏损的主要原因是：2021年公司某大客户资金周转困难，出现了商业承兑汇票逾期未兑付的情况，部分开发商客户出现融资困难、资金链紧张的状况，公司分析评估认为其应收款项减值迹象明显，应按单项计提预期信用减值准备，本报告期公司应收款项计提的信用减值损失同比增加10.41亿元。同时，因持续受全国新冠疫情和经济形势影响，2021年公司部分客户还款意愿和还款能力出现明显下降，公司贷款资产面临无法回收的风险增大，本报告期公司贷款计提的预期信用减值损失同比增加5.17亿元。

从业务分类看，世联行“大交易”实现营业收入45.18亿元，同比下降6.81%。其中，代理销售业务实现营业收入24亿元，同比下降19.81%；互联网+业务实现营业收入19.17亿元，同比增长19.24%；金融业务实现营业收入1.9962亿元，同比下降18.67%。

在剥离中资产模式公寓业务和重组优化办公空间部分项目后，大资管业务实现营业收入14.86亿元，同比下降17.17%；扣除剥离项目的影响后，收入同比增长8.52%。其中，城市资产管理业务已布局22个城市，在管全委托项目105个；在管合约面积720万平米，同比增长29.26%。报告期内，新签约全委托项目22个，新签约面积163万平米。空间运营业务营业收入5.49亿元，同比下降40.90%。截至报告期末，红璞公寓运营管理房间数量10012间，“悠租云”系统输出管理房间数量52513间。顾问业务实现营业收入1.42亿元，同比下降19.74%。招商租赁业务实现营业收入5968.70万元，同比增长4.86%。

世联行管理层表示，2021年一季度，大部分城市的销售开始逐月萎缩，以北方城市为开端，逐步向南漫延，直至进入全局性的销量下滑。若说2020年只是疫情影响一个季度，那2021年则是真正的转折年。上游开发商面临的流动性和债务问题，对下游企业产生巨大风险。大家开始直面现实，希望“挺”过去。只是面对和忍受市场的下滑是完全不够的。我们必须正确地理解和接受这样一个降档的市场。无论什么时代，城市的变化从未停止过，房地产业是城市的最基本要素，也是支柱产业，中国房地产的增量仍是非常大的，存量则是巨大的。2022年是中国房地产的着陆年，因城施策将加大城市的分化，不确定性仍将是市场最大的特征。