中国网财经12月30日讯(见习记者 甘承浩)12月29日，ICCRA住房租赁产业研究院发布《中国住房租赁市场蓝皮书•2021》(下称“蓝皮书”)。蓝皮书显示，2021年，集中式租赁住房规模较2019年增长122.9%，其中保障性租赁住房供给比重超90%，“压舱石”地位牢固。

蓝皮书指出，2021年，包括北上广深等一线城市在内的全国重点10个城市租房市场热度整体较高，住房租赁企业平均出租率上升明显。上海、深圳、北京等城市租赁市场需求较为旺盛。

市场规模大幅增加

据ICCRA统计数据显示，截至2021年11月30日，十个重点城市监测的机构化运营集中式租赁住房项目1794个，房间规模共计45.62万套，与2019年相比增幅达到122.9%，两年之内实现规模翻番。

蓝皮书也指出，市场规模迅速扩大与政策扶持密不可分。在资金端，一方面通过财政补贴给予住房租赁行业真金白银的扶持，据蓝皮书统计，2019年起24个城市陆续获批中央财政对租赁住房专项补贴资金，总额约468亿元。另一方面，从法律法规层面鼓励住房租赁行业金融工具创新，拓展住房租赁企业融资渠道。

在供给端，政策鼓励存量物业改造，多渠道增加租赁住房供给。去年以来，各地方政策发力增加非住宅类型物业进入租赁市场，对增加市场供给起到极大的推动作用。

据中国网财经统计，自今年7月国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来，已有12个城市发布保障性租赁住房相关政策，政策具体内容从供给端到需求端，涉及土地、财税、金融、民用水电气等多方面。

国企运营规模占比10.2%

蓝皮书指出，2021年，住房租赁企业规范性和经营能力进一步加强，不同企业在客源、选址、户型、服务、配套和基础设施方面有明确标准，品牌线划分清晰。随着租赁住房产品增量持续释放，住房租赁企业应继续积极提高精细化运营能力。

值得一提的是，2021年，住房租赁行业34%的头部品牌为国有企业，比2019年上升了9个百分点。规模方面，国企运营规模占比达10.2%，比2019年实现近3倍的增长。产品组合方面，53%国有企业拥有多元化的产品组合，这与持有重资产比例高且资产类型多有直接关系。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然指出，随着租赁住房产品的增量释放，头部企业应该率先开始向C端转向，积极探索平衡市场需求与运营坪效及投资收益的关系。

租赁社区市场接纳度或更广泛

2021年6月，国家发展改革委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》，明确将保障性租赁住房纳入基础设施REITs试点范围。业内人士分析认为，积极推进公募REITs有望打通租赁住房的融资环节。

赵然也表示：“美国租赁住房REITs 发行之后，迎来了行业黄金发展的二十年。希望国内亦如此，‘建设/收购、管、退、融’的‘轻资产+重运营’的全周期循环运作模式构建完毕后，我国住房租赁行业将迎来新纪元。”

此外，蓝皮书认为租赁社区作为新兴的租赁产品形态将在2022年获得更广泛的市场接纳度。随着租赁住房供给总量的不断增加，未来如何使租赁市场走向规范，满足租户需求、保障租户权益会将成为下一个阶段的政策释放重点，也会成为住房租赁企业和市场的关注重点。

站在行业视角，蓝皮书预测住房租赁企业将呈现“朝C转向”的发展势头。C端主权的回归，倒逼住房租赁企业锤炼精细化运营能力。“在满足了基本的租赁住房供给总量和独立、安全、舒适的居住空间需求基础上，市场的关注点将更多地转向关注租户需求，这也是普及租住生活方式、落实租售并举国策的重要一环”，赵然表示。