Matrix概念控股有限公司在 2022 财年(FY22)第二季度(Q2)的收益可能会受到影响，原因是今年 7 月至 9 月期间行动限制增加导致施工中断。

丰隆投资银行(HLIB)分析师纳齐拉·阿卜杜拉(Nazira Abdullah)表示，受政府实施封锁措施的限制时间延长，Matrix 指导的 22 财年第二季度也可能是其最糟糕的季度。

“尽管如此，我们认为盈利可能会有所缓和，因为自 8 月下旬以来，其建筑活动的产能已超过 100%，”她在今天的一份研究报告中表示。

纳齐拉表示，随着限制的放宽，收益执行应该会在 22 财年第三季度或第四季度有所改善。

“然而，房地产预订量一直很强劲，随着更多政府机构开始满负荷运转，其销售转化率在 8 月底开始回升。”

她表示，该公司的预订量保持强劲，自 6 月以来已实现 7 亿令吉，并补充说，随着更多政府机构开始运作，从预订到销售的转换已开始在 8 月底回升。

“管理层表示，目前的转化率超过 50%。我们理解，如果不是严格的银行批准和阻碍销售和购买协议流程的封锁，这可能会略高于大流行前的水平。

“总体而言，管理层仍然有信心实现 22 财年 12 亿令吉的销售目标，已经在 22 财年第一季度实现了 3.009 亿令吉的确认销售额，预订渠道为 7 亿令吉。”

纳齐拉表示，自 8 月底以来，Matrix 的建筑活动也以超过 100% 的产能重新启动。

“我们相信，在 22 财年第二季度遇到的任何短缺都将通过更高的生产力在以后得到补偿。”

她表示，Matrix 推出 16 亿令吉总发展价值(GDV)的目标可能会推迟到 23 财年。

“Bayu Sutera 的新阶段(平均售价为每单位 54 万令吉)已于 8 月推出，迄今已获得约 98% 的令人鼓舞的接受率。

“最近，管理层还对 Tiara Sendayan 的新阶段进行了软启动，并且对采用率充满信心，因为它一直是 Matrix 的畅销书。”

与此同时，该集团在印度尼西亚的Menara Syariah项目，其GDV为10亿令吉，目前位于27层中的第四层。

“Matrix 的目标是在 23 财年完成建设，并应在合资企业层面做出积极贡献。一旦项目接近完成，公司将开展任何发布和销售活动。”

HLIB 维持对 Matrix 的“买入”评级，目标价为 2.20 令吉，较重估后的资产净值 3.39 令吉有 35% 的折扣。

“我们继续喜欢 Matrix，因为它处于有利地位，可以在其成功的乡镇内利用经济适用房主题，以低廉的土地成本和持续的房地产销售。

“这得益于 22-24 财年 5.4% 至 6.4% 的有吸引力的股息收益率，是该行业中最高的股息收益率之一。

“我们相信 Matrix 的销售势头是可持续的，因为他们正在筹备中的有吸引力的产品组合。

该公司表示：“22 财年第二季度的任何不足都将通过更高的生产力在以后得到补偿。”