来源：中国基金报 作者：安曼

豪宅里的故事真多……

近日，京东网司法拍卖平台显示，又一套江南里的豪宅即将开始拍卖。

提到这个江南里，基金报的粉丝们都应该知道。此前，在法拍市场上，曾经出现过2套江南里中式合院。一套是2019年，女股神的江南里别墅被拍卖；还有一套是2020年，前安邦董事长吴小晖的江南里豪宅被拍卖。

每次江南里的豪宅被拍卖，都引来了社会的强烈关注。这次被拍卖的豪宅的主人又是谁呢？

杭州又一顶级豪宅被拍卖

我们先来看看这个被拍卖的豪宅有多壕。

根据拍卖平台显示，这套位于拱墅区大河宸章公寓江南里1幢7号的中式合院将于10月19日进行公开拍卖，评估价约为1.356亿元，起拍价为1.0847亿元，相当于评估价的8折。

起拍价折合每平方米为15.3027万元，参拍保证金为2160万元。

截至目前，尚未有人报名，却有4500多人围观此次拍卖。

据评估报告介绍，这套江南里1幢7号中式合院法拍房，建筑面积为708.83㎡，总楼层共2层， 结构钢筋混凝土，朝向南北，空间布局好，带花园、假山、凉亭，该房产目前空置状态。

从内部照片上看，房主应该还没有入住过该套房产。截止2021年5月12日房产调查时止，这套房拖欠能耗费、物业管理费、车位费共计134789.40元。

想当年2015年，江南里开盘时的火爆场面，因为号称“自魏晋以来中国士流阶层的栖居理想”，吸引了全国不少富豪连夜来到杭州选房。

在普通老百姓看来，这套法拍房的总价已经高不可攀，其实这套房子，在新房销售的时候已然是个天价。

根据透明售房网一房一价显示，早在2016年，这套房子就以1.05亿元的价格出售，当时的单价达14.82万元/平。

值得注意的是，该房产为一房两证。因为杭州法拍房限购，也就是说竞得者除了要有钱之外，需要两张房票。

豪宅主人是54岁上市公司实控人

根据拍卖网站的信息，这套房子所有人系美盛文化(002699)实际控制人赵小强、石炜萍，因债务纠纷而被债权人申请法院强制执行。

据公开资料显示，赵小强于1967年出生，中国国籍，无永久境外居留权。赵小强于1988年开始个人创业，起家于绍兴新昌，曾先后创办新昌县通利针织制衣厂、新昌泰盛织造有限公司、新昌美盛饰品有限公司、新昌县万盛进出口有限公司、新昌美源工艺有限公司、美盛控股集团有限公司，是美盛文化的主要创立者之一、实际控制人。

赵小强先生曾被评为浙江省中小企业优秀企业家。

2012年9月，美盛文化作为国内主要的动漫服饰制造商之一，登陆深市中小板。赵小强曾任美盛文化董事长，石炜萍系赵小强配偶，曾任美盛文化董事。赵小强夫妇均于2019年12月8日美盛文化董事会换届时离任。

财报显示，2020年营业收入约9.90亿元，亏损约9.38亿元；美盛文化2021年上半年营业收入5.13亿元，同比增加6.81%；归属于上市公司股东的净利润2613万元，同比增加43.72%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-701万元。

美盛文化2021半年报显示，美盛控股及其一致行动人、赵小强所持美盛文化绝大多数股份被质押，且全部被司法冻结。

实控人股权和多处房产被拍卖

据了解，此次公司实控人名下的豪宅进入法拍市场，是因为债务纠纷而被债权人申请法院强制执行。

根据广东省深圳市中级人民法院的执行裁定书，此次拍卖系兴证证券资产管理有限公司与被执行人美盛控股集团有限公司、赵小强公证债权文书一案。申请执行人向法院申请强制执行，请求强制被执行人偿付人民币221251856.6元及利息等，法院于2019年4月24日依法立案执行。

在执行中，法院依法查封、冻结被执行人所持该案质押证券美盛文化无限售流通股2790万股、未对外质押证券美盛文化53.5751万股等证券、股权、房产等财产。

其中，美盛文化2790万股拍卖，占总股本 3.07%已于2021年9月9日至9月10日二拍成功。

除了这套江南里豪宅，赵小强及一致行动人石炜萍名下位于上海市黄浦区延安东路175号1708室房产、浙江省绍兴市新昌县新昌大道西路376号1幢、2幢房产，也同样将于10月19日到10月20日之间拍卖，起拍价分别为684.7万元、453万元。

10月8日，美盛文化发布公告，美盛控股及其一致行动人因股票质押业务纠纷，其所持有的美盛文化部分股份被法院在阿里网络司法拍卖平台进行公开拍卖，如本次司法拍卖事项最终成交并完成过户，赵小强及一致行动人合计持有的公司股份数量为 33203.0684万 股，合计持股比36.5%，仍为公司实际控制人。上述事项不会导致公司控制权发生变更，不会对公司生产经营、公司治理等造成重大影响。

实控人曾找人合伙配资投8亿炒自家股票

2020年6月2日，一封法院判决书揭示了美盛文化赵小强的隐秘操作。

浙江省绍兴市中级人民法院下发的关于林亢峰、赵小强的二审判决书显示，赵小强和林亢峰双方各出资1亿元，以2亿元保证金配资6亿元，再由林亢峰以8亿元的股票账户买入赵小强指定的股票，其中一只就是赵小强作为实际控制人和董事长的上市公司的股票。双方约定盈利平分，亏损由赵小强承担。

不过，买入了赵小强自己上市公司的股票后，其股价就不断地下跌，连2亿保证金都被亏光。

被告林亢峰认为，原告赵小强当初是利用被告给原告的股票托盘，甚至可能是骗被告接盘，在8个亿买入股票的同时，原告控制的账户也在卖出股票。同时，林亢峰自己的资金亏完之后，却被要求归还原告赵小强的借款8000万元。

这件事情发生在2017年7月到2018年9月之间，Wind数据显示，这段时间，美盛文化的股价下跌了约50%。

这场历时一年的案件，经过一审二审，以赵小强胜诉画上了句点。

但是值得注意的是，根据林亢峰本人在庭审现提及，其与赵小强协商合作、利润巨大的项目，是上市公司股权合作方面的项目。

据清流工作室报道，林亢峰在陈述过程中反复提及了自己对赵小强有所求，“有项目想让上市公司来收购”；也称“如果做成了分他一个亿、两个亿没有问题”。不过，林亢峰也称，项目最终都没有成功。

美盛文化自2012年9月挂牌上市后，一路“买买买”，成就了“收购王”的称号。

早在2017年，该公司董事、总裁郭瑞就对外称，截止当年公司累计投资、收购的项目已经有30多个。部分收购标的，来自于赵小强控制的美盛控股。而2018年、2019年年报显示，美盛文化依然没有停止对外收购的步伐。

根据该公司公告，美盛文化收购项目质量良莠不齐，多个项目收购第一年就无法完成业绩对赌。

2019年11月4月，因控股股东占用资金、违规使用募集资金、信披违规等问题，美盛文化曾收到来自浙江证监局的警示函。警示函显示，美盛文化控股股东美盛控股，曾通过间接划转款项的形式违规占用美盛文化资金高达15.38亿元。

2019年底，赵小强夫妇在美盛文化董事会换届时离任。