所有贷款的平均抵押贷款利率都在上涨，以结束工作周。如果您要购买房屋，全国平均抵押贷款利率趋势将影响您的房屋贷款成本——您的个人财务状况也会如此。

查看今天 2021 年 10 月 8 日的平均抵押贷款利率，看看如果您是典型的借款人，今天的贷款可能会花费多少：

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.207%，比昨天的平均水平 3.200% 上涨了 0.007%。对于以今天的平均利率借入的每 100,000 美元，您的每月本金和利息支付总额将为 433 美元。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，您的总利息成本将增加至 55,826 美元。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.914%，比昨天的平均水平 2.892% 上涨了 0.022%。以今天的平均利率计算，每借入 100,000 美元，抵押贷款将花费您 550 美元。对于您以今天的平均利率借入的每 100,000 美元，总利息成本加起来将达到 32,073 美元

这笔贷款的利率低于 30 年期贷款的利率，而且随着时间的推移，总贷款成本要低得多，因为利率低，而且您支付的利息时间少了整整十年。不幸的是，这种缩短的还款时间表确实会导致更高的每月付款。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.409%，比昨天的平均水平 2.398% 上涨 0.011%。按照今天的平均利率，每借入 100,000 美元，您每月需要支付 663 美元的本金和利息。在整个贷款还款期内，每借入 100,000 美元，您将支付 19,253 美元的总利息成本。

这笔贷款的每月还款额非常高，因为您可以全额偿还债务的付款数量非常有限。但是，与 20 年期和 30 年期贷款相比，随着时间的推移，您节省的总金额是可观的，因为利率较低，而且您支付的利息年限要少得多。您必须决定支付更高的付款是否值得您随着时间的推移节省资金。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 比率为 3.148%，比昨天的平均 3.062% 上涨 0.086%。与其他固定利率抵押贷款不同，该利率在贷款期限内没有保证。它可能会在仅仅五年后发生变化，并且可能会上升，因为现在利率非常低。您可能会发现自己每月还款额更高，总贷款成本更高，因此在选择此贷款之前请注意这种风险。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：

如果在7天内关闭，则锁定

如果在15天内关闭，则锁定

如果在30天内关闭，则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭