“学区房”降温、二手房“三价就低”、新房价格看涨，有人欢喜有人愁……上海楼市近期呈现出风云变化的趋势。随着多重调控政策的不断加码，曾经短期涨幅过快的二手房成交逐渐回归理性，新房价格也开始有所波动。面对看不懂的市场，“刚需一族”又该如何买？什么样的房产才能敲开购房者的心房？

十一黄金周前，京东房产与上海链家新房官方旗舰店携手，面向上海及昆山、太仓、杭州湾、嵊泗、嘉兴、湖州等环沪热门板块推出70余个楼盘的超12000套优惠房源，为广大购房者在献上“黄金周置业大礼包”。

通常说来，地理位置优先的刚需消费者更加关注房屋总价及实用性，100平米左右的房产拥有最高成交率。位于宝山区的上城院子受到“刚需”力荐，101㎡-132㎡的充足面积，在空间尺度感和居住感上完全满足舒适性居家的需求，京东房产上海链家新房官方旗舰店售价550万元起。除了可见的性价比和优质的产品力之外，上城院子的区位优势同样不容小觑。根据最新的《上海城市总体规划2035》显示，顾村全境将被纳入主城区范围，顾村即将升级为新顾城，占据北上海核心位置，被誉为“北上海之心”。而位于宝山区顾村板块之中的上城院子，在地铁、高速公路等交通网及周边配套设施的环顾下，其区位优势可见一斑。

相比核心地段，稍远些的大面积、带院子、各式建筑风格的别墅也是很多人心中的理想住宅。尤其随着三胎政策的加速落地，“四房”甚至“多房”的户型被认为是置业标配，而别墅则很好的满足了这一需求。京东房产上海链家新房官方旗舰店的松江区的同润圣塔路斯、奉贤区的原筑江南及景源名墅等房源，是上海周边的小富之家均可以考虑的“过把别墅瘾”楼盘项目。

其中，位于奉贤南桥城西生活核心区的景源名墅售价1050万元起，340~480㎡的联排别墅，采用西班牙建筑风格。同样位于奉贤区的还有售价1000 万元起的原筑江南，249~417㎡的中式园林住宅，满足了国人对三代同堂生活的期待，这些房产虽然总价较高，折算单价后却很具性价比。

随着长三角城市圈联动的不断升级，及双城生活、“5+2”模式发展下，环沪房源极大的满足了刚需族需求，平衡居住与通勤的关系。此次，京东房产与上海链家新房也为消费者带来了涵盖昆山、杭州湾、嘉兴、湖州等环沪地区的热门房源。

启东作为离上海最近的环沪城市之一，其发展一直吸引着外界高度关注。招商碧桂园十里海湾位于启东市，与上海直线距离仅约50km，是环沪都市圈的核心区域，57~106㎡的产业新城海景房，带来一居、二居、三居多项选择，每套售价65万元起。同样位于启东市的长泰海滨城，售价48万元起的48~94㎡的低密度别墅海景房，无论是投资或者自住都是超值之选。

此外，还有杭州湾融创文旅城、祥源漫城等房源不失为高性价比之选，面积在100平方米左右、总价在200万以内，能够较好契合年轻人面积大、总价低的安家想法。

当前，众多优质房源已上线上海链家新房官方旗舰店，瞄准心仪的那套，抓紧拿下吧！而面对即将开启的京东11.11，相信京东房产将携手更多优质房企，为众多“购房人”带来更多专属惊喜，全面满足置业者对高品质居住服务的需求！

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