如果您的房屋中有大量资产——也就是说，您完全拥有房屋的很大一部分——那么您可能正在考虑进行现金再融资。通过传统的再融资，您将现有的抵押贷款换成新的抵押贷款，并借入与原始贷款相同的金额。通过兑现再融资，您借入的金额超过剩余的抵押贷款余额，您可以将剩余部分用于任何目的，从偿还高息信用卡债务到支付教育费用。

在许多情况下，进行现金再融资是值得的，尤其是在再融资利率具有吸引力的情况下。但要小心，因为套现再融资可能会导致这些危险的陷阱。

1. 支持无节制的消费

现金再融资非常灵活。你从一个人那里收到的钱可以用来做任何你想做的事——但这不一定是一件好事。如果您欠一张向您收取 20% 利息的信用卡或一项向您收取 8% 利息的个人贷款，并且您有资格获得 3.5% 的现金再融资利率，那么走这条路是值得的。您可以使用从抵押贷款中获得的额外资金来合并债务，并以低得多的利率还清。

另一方面，您可以轻松地使用从现金再融资中获得的资金去享受豪华假期。这是你不应该做的事情，除非你已经为此存了钱。事实上，现金再融资可能会导致您从事对自己的利益而言过于无忧无虑的支出。

2. 增加止赎风险

当您进行现金再融资时，您将获得更大的住房贷款。贷款越大，您每月的抵押贷款支付额就越高。这会增加您落后并在此过程中失去房屋的风险。

当然，进行现金再融资并不自动意味着您会落后，如果您不从家中取出太多现金，您的每月付款可能不会增加那么多。您的贷款利率甚至可能比您之前支付的利率低得多。但这是你应该关注的一个问题。

3. 增加昂贵的交易成本

当您为抵押贷款再融资时，您需要支付按您借入金额的百分比计算的过户费用。您的贷款金额越高，您将花费越多的钱来完成您的新房贷。

关闭成本因贷方而异，但通常为您贷款金额的 2% 至 5%。如果您的抵押贷款欠款 100,000 美元，但以 120,000 美元进行现金再融资，您最终可能需要为额外的 20,000 美元支付 5% 的交易费用。这等于您新抵押贷款的那部分的结账成本为 1,000 美元。

在很多情况下，套现再融资是有意义的。但是，如果您正在考虑做一个，请确保您真正了解所涉及的风险和缺点。