日前，在重庆、宁波、昆明三个城市，金科•爱琴海购物公园悄然挂牌，车水马龙、人潮汹涌，生意兴旺。

金科商业正在下一盘大棋， 且“蓄谋”已久。在一次又一次有迹可循的业务调整和“资产腾挪”中，商业版图逐渐显现。

商业基因与生俱来 金科&红星强强联合持续加码

从房产到商业，金科已算不上跨界，仔细检索就会发现，金科进军商业并不突兀。

金科商业一直致力于打造社区商业，全国化发展已战略布局“中西部、长三角、环渤海”三大区域，每年均有一定数量的商业项目开业。截至2020年底，在全国已拥有60余个商业项目，商业体量近300万方。，如大竹林金科乐方、涪陵金科美邻汇、江津美邻汇、北京天宸荟、重庆开县金街、永川金街、成都金街等均成为当地商业标杆。

当房地产行业进入存量时代，可以带来长期稳定的现金流、推动资产升值的商业地产，成为绝大多数房企持续发展的战略性选择。

金科作为一家敏锐度较高的公司，其在商业地产方面不断加码，早在计划之中。

昆明金科•爱琴海购物公园

2020年，国内知名的商业企业红星成为金科第二大股东。依托金科民生地产布局全国提供的选址优势和强大的团队执行能力、结合红星爱琴海成熟的商业品牌，形成金科在商业领域弯道超车，迅速占据未来市场的核心优势。

与此同时，金科还通过积极拿地、收并购或轻资产运营等方式实现其商业的快速布局。2019-2020年两年时间里，金科共计新增340余宗土地，其中就包含大量商住混合用地，为其商业发展储备了不竭动力。

三大产品线布局高能级城市 构建金科商业地产蓝图

如何在大消费时代，从竞争激烈的商业领域突围，成为金科商业不断探索和思考的问题。

在金科人的商业思维中，城市商业聚焦体验，社区商业聚焦服务，这是金科发展商业的基本法。今年以来，三大商业产品线逐步浮出水面，金科中心是新一代的城市综合体、金科•爱琴海是新一代的购物中心、金•WALK是未来服务型的社区商业中心。

重庆金科中心

其中重庆金科中心以43万方的商业体量涵盖了金科总部、公寓集群、金科大酒店、红星美凯龙至尊MALL、悦FUN时尚街区，成为重庆照母山片区艺术、潮流、时尚、商务的新地标，为重庆市的城市发展赋予了新的动能。

金科中心作为集多业态为一体的城市综合体，将在全国一、二线城市核心区位选址布局，参与城市更新项目、旧城改造项目、TOD项目。目前已在重庆、上海、济南、长沙选址成功。

昆明金科•爱琴海购物公园

金科•爱琴海是金科集团与红星美凯龙集团联手打造的商业综合体标杆。通过将优质的生活方式、品牌与消费者连接起来，提供全新的假日生活体验，打造沉浸式文旅型商业。目前，金科•爱琴海已在重庆、昆明、宁波三地开业运营，管理面积超过50万平方米，并已布局济南、长沙、武汉、合肥等城市。

一直以社区商业运营“旗手”自居的金科，十分注重为居民提供便捷的社区服务。其社区商业代表品牌多有布局。今年，4.0版本产品线金•WALK未来生活中心高调推出，代表了中国社区商业的发展趋势，响应了国家商务部提出打造15分钟便民生活圈的号召，将社区管理、服务、便民商业、居家养老、学校教育、文体娱乐相融合，使用金科与微软共同研发的天启科技系统，为15分钟便民生活圈的居民提供便捷、优质、数字化的智慧服务。

金•WALK未来生活中心

金•WALK将成为金科商业网未来的重头戏。重庆、贵阳、武汉、南宁、昆明、徐州和运城等城市均有落地，未来将以每年超10个项目的速度布局全国。

复盘金科三大产品线，发现其项目基本位于新一线、强二线城市的新城中心、地铁上盖、交通节点，以及三、四线城市的核心区域及新的规划中心。

擅长创造新商圈、打造新中心的金科将瞄准居民消费升级需求，通过整合内外部商业资源，精准发力商业地产，打造全新商业产品线。为城市发展提供新动力，成为这家房地产巨头在新时代的使命。

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