众所周知，在中国人传统理念中，买房一直扮演着至关重要的角色，不仅仅是“成家立业、先有家后有房”的观念影响，更多的是房子始终承载着保值的基本属性。至于为何造就这样的市场格局，最核心因素就是我国房地产行业才刚刚起步，在我国房价不足2000元平方米、城镇化率仅为16％的背景下，几乎每个人都是刚需群体，由此可见市场始终处于供不应求并不是一句空话。换个角度来说，正是基于这样的基调下，越来越多的人愿意将自身财富投身于房产。也许正是因为如此，房价水涨船高，在城市经济自身产业还未发展，而房价率先成为吸引外资的手段，以点成面正在影响周边次级城市。

事实上对于这一点，任何经济都存在红利期，这一点无可厚非，但不代表这就是市场的终极状态。行业发布的2020年全国房价收入比报告显示，2020年全国房价收入比为9.2，相对于国际合理水平的3-6，我只能说确实有点高不可攀，其中对于部分热点城市来说，买房似乎成为可望不可即的事情，就好比深圳房价收入比35.2，也就是说你得不吃不喝工作36年才能买房。

当看到这里时，大多数人对此深有感触，有时候并不是自身没有努力，而是外部环境迭代速度远远超过了收入涨幅。对此不少媒体表示，高房价所带来的后果就是年轻人不敢谈恋爱，不敢结婚、不敢消费等。

而介于当下楼市的背景来看，有一份有关家庭资产的报告引起了大家的关注，那就是西财大发布2020年中国家庭财富指数调研报告，文中指出随着楼市进入红利期，家庭财富开始呈现两极分化，而在购房意愿呈现有趣的一幕，那就是无房家庭中购房占比较低，相反三套房家庭中购房意愿很强烈，从二季度的12％上升到四季度的20.2％。

而在另一边央行的权威数据显示，房产占据家庭财富70％，一套房家庭占比58.4％、两套房家庭占比31％、三套房家庭占比10.5％。而截至截止2020年12月底，人均存款出炉，我国住户存款总额为93.44万亿元，按照14亿人口规模来算，人均存款为66743元。

仅从这些赤裸裸的数据来看，请问大家是否有发现一个问题，那就是全国房价均值为9980元平方米，对此又有多少人的收入能达标呢？客观来讲，就算是85后，现金流存款达到10万也是佼佼者，但这对于房子价值而言却显得微乎其微，按照市值100万的房子来算，年跌幅超过5％就意味着至少得亏10万块钱，表面上来讲房价走向基于供需关系，但不得不说就算是房价跌幅10％，都没有人能承受如此力度的冲击。在某种程度上来看，对于存量市场来说，房价上涨的确是一件好事，至于存量和增量市场孰轻孰重，我只能说再过几年就知道了。

但如果将眼光放在本轮调控，2021年楼市底线或将出现。至于为何得出这样的结论？原因很简单，市场多维度均迎来拐点，例如截止3月末，我国全社会总债务余额为343.7万亿，同比增长9.1％，前值增长10％，债务增速明显下降，若再结合当下相对严谨的金融政策，就说明弱杠杆、降负债将会是今年的重中之重。而随着土地出让集中政策的落地，长春、广州等地落地效果还在预期内，在明确限价的前提下，地价的波动必然利于房价走向。而在接下来4-5月份，长沙、天津、杭州、无锡、南京等15个城市会陆续开启新政。

总的来说，房价的高低早已经不只是建筑、人力等成本的叠加，更多的是周边配套的增值服务，但不管怎么说，这一切都是基于老百姓的消费水平。也许有部分开发商和投资者过度看涨楼市，例如开盘价高于市场价、挂牌价市场多变，但现实真的有人接盘吗？答案显然是没有的，盲目买房的时代已经过去，曾经引以为傲的炒房风气已然被遏制，抛开投资性需求，当下愿意主动买房入市的人又有多少呢？