几年前，你如果在长沙买商务公寓，单价必高于住宅，这种情况在国内一二线城市楼市几乎罕见。时下，长沙楼市此价比逆转态势开始显现。

湖南行业机构近日发布的数据显示，3月份长沙市内五区商务公寓整体销售价格环比下跌17%。在多个公寓楼盘降价促销的拉动下，长沙市内五区公寓/住宅的价比降至1.0以下，为近5年来的最低，也是唯一低于1.0的年度，标志着长沙的公寓单价开始比住宅便宜。

当地市场人士分析，在市场依旧供过于求、去化高压的环境下，长沙的公寓/住宅价比若需进一步维持合理，公寓楼盘还得继续降价。

3月份，长沙市内五区商务公寓以价换量，促销不断，供求量增价跌，仍然供过于求。数据显示，上个月，长沙市内五区商务公寓总供应21.5万平方米，总成交15.5万平方米，新增供应量依旧大于成交量。

一季度，长沙市内五区商务公寓总供应42.8万平方米，同比增加5%；总成交26.4万平方米，同比大增59%，环比大增近6成。

成交量增幅远远大于供应量增幅的同时，长沙市内五区商务公寓的库存也在持续攀升，屡创新高。

截至3月底，长沙市内五区商务公寓库存量超过432万平方米，突破历史最高水平，去化周期增加至31.5个月。分区看，其去化压力集中在芙蓉区和岳麓区，去化周期分别达46.4个月、34.3个月。

值得注意的是，受多个公寓楼盘降价促销拉动，长沙市内五区商务公寓/住宅的价比出现明显好转，逐渐趋于合理。

2017-2019年，受住宅限购限价影响，长沙市内五区商务公寓价格迅速攀升，公寓/住宅价比扩大明显，最高时涨至1.32。2020年，长沙公寓市场库存进一步走高，打折促销出现，价格明显回落。

借去年“金九银十”东风，长沙公寓集中打折促销。2020年9月，长沙市内五区商务公寓总供应46万平方米、总成交16.9万平方米，供销量均超过今年3月份。

到2021年3月份，此价比降至1.0以下，为近5年来的最低，回归合理。

“目前长沙的这种商住比态势和库存状况，房企要想加速回笼资金，商业公寓单价在住宅单价基础上打个八折，才算合理。”多名长沙房企营销负责人表示。