来源：大胡子说房，本文转载已经过公众号授权。

最近接连发生三件大事，每一件都在酝酿一场关于楼市的大风暴要来了！

不按照发生的时间，先按照紧急和严重程度说一说。

第一件事是深房理的生意，被人民群众掀了！

源头是微博用户曝光举报深房理，并有理有据提供深房理摇篮会员合伙炒房材料102份，材料非常详实，非常精准。

于是今天深圳官方发文——

深圳七大部门联合发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告！

这个事情现在不仅在房地产自媒体圈子炸了，连各类生活类、民生类平台都炸了！

这下，深房理的生意摊子，终于被人民给掀翻了！

深圳人民的眼睛雪亮着，这下深房理估计是“在劫难逃”了。

深房理怎么还没被封？这是知乎网友灵魂的发文。

如果大家有印象，应该还记得去年蟹姐姐在深房理会员制洗脑下，在明明没有购房名额和足够首付资金的情况下，在微博大V“深房理”的“指导”下通过“假结婚”以及层层贷款等手段获得深圳的购房名额及购房首付，结果后面因为无法支付高额垫资产生的利息，资金链断裂，房产被深圳市罗湖法院查封。

当时这个消息也是传的沸沸扬扬轰轰烈烈，如此赤裸裸的案例了，为什么当时竟然没有根据舆情彻查？

监管部门的彻查似乎总是姗姗来迟。

还记得去年疫情期间，大量经营贷流入楼市，全国大范围进行严查经营贷，而深圳自查后连连说：不，我没有，不存在。

前段时间，四大一线城市自查经营贷，北京查出了3.4亿元，广州第一阶段发现1.47亿元，上海发现了3.39亿元，而我“大深圳”只有5810万。

说这么多就这么多吧，本来也没人真的深究下去，结果没想到，原本以为“经营贷”马上要淡出大众视野，结果这个雷是从人民内部自爆的。

这块盖在“经营贷”的遮羞布，被人民无情撕下来，还别说，有点打脸。

毕竟大家都知道，在深圳干实体经济的远不如买套房赚得多。

而且大家也应该发现，几乎每一次房价上涨，是深圳开始的，也结束得最晚，去年3月深圳就开始了涨幅，但到7月才开始调控，7月调控之后还压不住，只能在208再补一个大招。

终于终于，起码2个月时间，深圳楼市没有了大风浪，终于是全国最严的调控了，涨没涨跌没跌不知道，因为价格也看不到，结果又出这么一个幺蛾子事件，再次把监管、调控、经营贷及各种违规手段，暴露在阳光之下。

这下，就看看此事如何收尾了。

讲真，深圳如果真的想调控，大招还可以有更多。

第二件事是国家住建部又来启动约谈机制了！

这一次约谈的是广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市的城市负责人。

按照过去的传统，这5个城市马上就会有新一轮调控了。

有人会问，广州、东莞、合肥不是刚才有过一轮调控吗？

是的，但太弱了，甚至合肥的调控被人说成是鼓励炒房的调控，还有说调了个寂寞的，连带着我当天发的热点，阅读量竟然都不高，看来调控力度真的弱到普通人都看不下去了。

所以，合肥极有可能要再次打补丁，再来一次调控！

要说合肥，实在是不够积极，就连出台的调控也不痛不痒，6年小学3年初中的学位锁定制，难道不是标配吗，绝大多数城市早就已经实行，现在才来，诚意不够。

摇号＋限售，也基本是火热城市的标配，你作为一个长三角的城市，竟然之前都没出？

说白了，之前难道不是想让房价飞一会？

好，打住，到此就好了。

再说说广州，广州前段时间也是加码了调控，但也好弱，只是从住宅用地监管、新建商品住房价格备案管理、分类指导、房地产金融管理、房地产市场监管、房地产市场信息发布六个方面去打补丁。

唯一有明显震慑作用的，其实也就不接受价格指导不发预售证，也是针对近期广州楼市大量“日光盘”打出的补丁。

但此前也是广州已经连续6个月上涨，去年热门区域的黄埔和南沙，大涨超过20％，珠江新城核心的个别盘，从9万到15万，涨幅超过40％。

广州如此大的涨幅，只有这样的调控，也真的不够诚意。

东莞也一样，去年在深圳带动之下，还拿下全国房价涨幅的冠军宝座，调控补丁是一直加，但房价也没闲着一直涨，东莞ZF小打小闹，国家住建部都看不下去了。

所以这三个城市现在约谈之后，调控大概率会继续加码，起码得拿出让国家满意的态度。

而宁波和南通，想都不用想，调控很快就回来了。

南通之前其实我们就建议不要买，之前已经涨过很多了，地铁未批先建还有炒作第二机场，已经非常虚高了，现在调控箭在弦上，更不建议现在兴冲冲入场了。

宁波其实去年调控之后，全面大涨的情况其实没有，不过1-2月份有明显的回暖，虽然3月份大盘有细微回调，但为了控制火热行情蔓延，调控也不得不发。

这两个城市，调控马上会到了。

今年一季度，住建部其实也全国到处去调研、约谈，凡约谈的，基本马上调控就来，比如成都和西安，其实也足够看出国家的态度，今年严查楼市，来真的！

像深房理这样的事件，势必要有详细的通报和处理了！

第三件事，其实很多自媒体关注得不多，那就是4月7日，财政部税政司司长王建凡在会议上表示，将积极稳妥推进房地产税立法和改革。

这是近半年内，财政部第二次对“房地产税”表态了。

因为这件事提及很多次，但迟迟没有落地，每次都是狼来了，大家对房地产税这个事也就麻木了。

但大胡子李老师也曾经多次说，房地产税一定会来，并且按照今年的总基调和对房住不炒的表态上，我认为房地产税会在十四五规划内就有机会落地。

所以还是那句话，房地产税的落地只是迟早的事，不要等已经实行了才来想办法应对，而是要提前预防，尤其是手头上多套房的，真的要做好优化。

这几天楼市的这三件大事，背后其实都指向一个：房价真的太高了。

房地产税的终极大招，其实是为了不让大家炒房，打击高房价，而住建部频频约谈，也是因为楼市太火，不得不压，而深房理则是监管不严，人民内部实在忍无可忍。

房价太高是真的，调控是对的，但监管能不能落实，才是调控能不能做好的核心。

最后，我还想说，我们是要有批判精神看待来自政策和制度造成的不公平和不合理，但有时候，我们也必须接受一个事实，不断提升自己的能力，否则也就只能被富人不断收割。