2021年3月，南京房地产市场迎来小阳春。土地方面，3月共拍出2幅涉宅地块，受“两集中”政策影响，本月无新挂牌宅地。商品住宅方面，本月供应量较上月上涨，多个纯新盘和改善型产品入市且取得了不错的成绩。中上旬新领销许较少，下旬销许放量，仅在26日就发放30个项目的销许，热门板块热度延续，边缘板块受板块挤压、交通等利好不断影响，销售情况逐步向好，但是市场两极分化依然显著。下面将介绍2021年1-3月南京楼市具体成绩。

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-3月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据CREIS中指数据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2021年1-3月份，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售677.25亿元，销售面积TOP20企业合计销售202.59万平。销售额突破50亿的有9家。其中，销售金额榜方面，颐居建设以123.45亿元、31.28万平荣登双榜冠军榜首；金地集团以75.70亿元、23.10万平居双榜亚军；融创中国以67.64亿元居销售金额榜单第三名，正荣地产以19.85万平分别位居销售面积榜单第三名。

2021年1-3月份，南京商品住宅销售金额TOP20项目合计销售356.17亿元，同比上涨65.28%，排行榜前5位的项目销售金额均超20亿元。其中第一名苏宁檀悦26.08亿元、第二名河西金茂府22.94亿元、第三名都会澜岸21.78亿元。

2021年1-3月份，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为95.14万平，同比上涨31.83%。其中，雅居乐汇港城以7.19万平占据项目销售面积榜单的第一名，都会澜岸、正荣润棠府以7.06万平、6.87万平紧随其后位列第二、第三名。

2021年1-3月份，南京商品住宅销售套数TOP20项目合计销售8289套，同比上涨35.77%。其中，都会澜岸771套占据项目销售套数榜单的第一名，正荣润棠府690套、西江瑞府652套分别位居项目销售套数榜单的第二、第三名。

商品住宅市场解读

2021年3月，南京全市商品住宅累计供应90.93万㎡，环比上涨327.10%。2月南京楼盘共拿到60个销许、8000多套房源涌入市场，尤其是3月26日更是近30个销许发放。上市楼盘分布在全市多个板块，河西、南部新城、紫东、江北核心区、雨花核心区等热门板块均有项目上市。

2021年3月，南京全市商品住宅成交155.24万㎡，环比上升30.44%，同比上涨145.91%。本月为“金三银四”的三月，南部新城、两桥、河西、仙林湖、江北核心区等热门板块热度依旧，开盘当天去化普遍在8成以上甚至售罄；江北核心区项目价格略微上涨，首付比例也开始提高；受板块挤压、小阳春行情及3月上中旬全市较少的供应量的影响，边缘板块续销情况有所好转，但整体依然不容乐观，市场依然呈现两极分化的状态。

土地市场解读

土地出让方面，3月南京发布2批出让公告，均为商办地块，受“两集中”政策影响本月无涉宅用地挂牌。土地成交方面，3月南京共2幅涉宅用地成交，成交宅地建设面积11.41万平方米，环比下降49.38%，同比下降31.51%。南京安居集团底价竞得横溪2021G04地块。另一幅成交地块为安置房。本月南京多区召开土地推介会，会上推出多幅优质宅地进行招商引资。此外，受“两集中”政策影响，南京土地市场网本月上线新板块“土地招商在线推介系统”，共推介33幅涉宅地块。

政策解读

本月南京发布：经研究，《关于继续实施<南京市关于大学本科及以上学历人才和技术技能人才来宁落户的实施办法>的通知》（宁公规〔2020〕1号）实施有效期延长至2021年5月31日。此举将继续按现行政策吸引人才来宁落户。

项目展示

颐和源璟由南京本土国企颐居建设开发，位于河西中地段，项目打造颐居旗下最高端的“颐和源”系列的恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六横系统科技住宅，精装标准高，项目自带约2000㎡地下圈层会所，包含无边泳池、健身房、瑜伽室、台球室等，后期引入绿城物业。颐和源璟位于河西中梦都大街和牡丹江街交汇处，周边4条地铁线环绕，紧靠在建7号线梦都大街东站（预计2021年年底开通），区位条件十分优越；项目周边还有南师附中新城学校、金陵中学河西分校等教育资源。