3月26日晚间，新城控股（601155.SH）发布2020年年度报告。尽管受到新冠肺炎疫情等客观因素影响，2020年新城控股整体经营业绩仍稳健增长。

报告显示，2020年新城控股实现营业收入1454.75亿元，同比增长69.46％，归属于上市公司股东的净利润152.56亿元，同比增长20.56％；扣非归母净利润130.56亿元，同比增长30.80％。

长期以来，新城控股坚持“住宅＋商业”双轮驱动战略，这也成为新城控股的核心竞争优势。

根据年报，2020年新城控股实现销售金额2509.63亿元，累计销售面积约2348.85万平方米。此外，报告期内，新城控股超额完成年初制定的全年新开业30座吾悦广场的目标，2020年新城控股商业运营总收入增长至57.21亿元。

如今站在新起点，新城控股持续夯实双轮驱动基本盘，追求稳健高质量增长。

追求财务稳健发展

2020年，新城控股实现销售金额2509.63亿元，超额完成年度目标。与此同时，营收净利双双大增更是成为公司业绩一大亮点。

事实上，长期以来，新城控股致力于稳健经营，追求财务稳健发展。2020年报的关键数据，也再次印证了这一经营策略的成效显现。

年报数据显示，公司剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为74.12％，相较上年同期下降0.78个百分点；公司净负债率为35.61％，处于行业低位。此外，2020年新城控股的加权平均净资产收益率（ROE）达33.89％，位于行业前列。

截至报告期末，公司经营性现金流净额为3.82亿元，经营性现金流连续三年为正；在手现金余额624.24亿元，短期债务239.13亿元，其中43.99亿元公开市场融资为含权到期。公司在手现金完全能够覆盖短期债务，现金短债比2.61倍。

随着“三道红线”的新规出台，融资监管持续收紧。面对融资难度不断攀升的局面，新城控股在强化现金管控的同时积极融资，缓解资金压力。

新城控股在交易所平台先后发行公司债、CMBS和应收账款ABS，募集资金80.94亿元人民币；在中国银行间市场完成多笔超短期融资债券的发行，共募集资金30亿元人民币；在境外通过发行高级美元债券，募集资金8亿美元。

依靠持续稳定的盈利能力，新城控股通过较高比例的分红派息。年报披露，公司拟向全体股东每10股派发现金红利20.5元（含税），预计派发的现金红利共计46.33亿元。

1月22日，国际评级机构穆迪也宣布，将新城发展及其子公司新城控股的企业家族评级（CFR）从“Ba2”调升至“Ba1”，同时，穆迪也将新城控股现有票据的高级无担保债务评级从“Ba2”调升至“Ba1”，将新城发展现有票据的高级无担保债务评级从“Ba3”调升至“Ba2”，上述评级展望均为“稳定”。

而在1个多月前的2020年12月4日，国际三大评级机构之一惠誉宣布，将新城发展的长期本外币发行人评级和其子公司新城控股的长期外币发行人评级由“BB”上调至“BB＋”，评级展望为“稳定”。

穆迪高级副总裁KavenTsang表示：“Ba1评级反映了新城目前信贷状况的持续改善及我们对于新城未来合约销售及租金收入的维持稳定增长的预期。”

此外，穆迪还强调，评级提升的另外一大因素在于公司财务状况的持续优化：“新城在手现金充裕，足以覆盖其未来12―18个月到期债务及土地款的支付。”

“住宅＋商业”双轮驱动

新城控股还积极把握市场机遇，以较低成本获取优质地块，为公司后续发展提供坚实保障。

2020年，新城控股住宅开发事业部涌现出苏州、上海、苏南、南京、北京、天津、浙南、山东8个百亿量级的地方公司，不仅覆盖深耕的长三角区域，还包括环渤海经济圈。

截至目前，在新城控股的土地储备结构中，一二线城市占比40％，长三角强三四线城市占比30％；从区域划分层面看，长三角区域占比达38％，粤港澳大湾区、环渤海及中西部都市圈城市总计占比62％。

实际上，稳步增长的业绩背后，是新城控股“住宅＋商业”双轮驱动战略筑牢的稳固基本盘。在积极提升产品品质、丰富产品类型的同时，新城控股还把持续优化客户服务、为业主创造更多幸福感知度的场景。

在服务端，2016年，新城控股推出“幸福360°”全周期客户服务体系，跨越售前、售中及售后，打造专属于新城客户的有温度、全维度的全生命周期客户体验，并接连落地了幸福体验官计划、焕新计划、暖新季等一系列活动，不断丰富客户服务内涵。

今年年初，新城控股再次升级“幸福360°”体系至3.0版本。幸福360°体系3.0从产品、服务、生活三大维度出发，以服务的“深度”与“广度”形成纵横闭环，打造更成熟的体制、更细致的服务、更人性化的管理。

在商业地产领域，吾悦广场规模持续扩大，也凭借精细化运营稳步提升营收水平。年报显示，截至报告期末，吾悦广场已开业面积超940万平方米，2020年新城控股商业运营总收入增长57.21亿元，其中吾悦广场商业运营总收入增长至56.70亿元，同比上涨超过30％，平均出租率达99.54％。

截至2020年12月30日，公司旗下已开业吾悦广场及委托管理在营商业项目达到100座。截至2021年3月25日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到163座，进驻全国122个城市。

回顾新城商业发展之路，自2008年涉足商业地产以来，完成了商业地产从0到100的突破。在步入行业第一梯队的同时，新城控股不断推进产品线的迭代升级以及商业版图的稳步扩张。

如今在4.0标准及幸福商业理念的引领下，新城控股以“在地思维”在全国范围内打造了一座座契合各城市气质的吾悦广场，形成了“千城千面、城城不同”的风格。

新城商业掌舵人、新城控股联席总裁曲德君表示，双轮驱动模式下，新城商业将一如既往聚焦线下空间，持续提升商业空间的投资价值、商业价值和服务价值，致力于将吾悦广场打造成更受顾客喜爱的消费场所、更被商家认可的经营平台，致力于实现更让业主满意的资产收益。

新城控股将2021年的销售目标审慎地定为2600亿元，全年计划新开业吾悦广场30座、到2021年年底开业总数达到130座，全年商业运营总收入目标为85亿元。