华南区新开盘谍报：节后深圳推盘锐减，广州价格稳中有升
区域市场综述
根据中指监测，2021年02月27日-2021年03月26日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘15个，推出房源3955套，环比下降21%。其中，刚需项目占比82.5%，改善项目占比17.5%，改善类项目比重下降，刚需仍为市场主导。纯新盘3个，环比上月减少7个，比重为20%。其中，广州本月推盘量明显回升，较上月增加9个。越秀TOD·星汇城、华宇凤凰艺术岛、珠江铂世湾因楼盘性价比较高，实现较好的开盘去化。年后深圳项目入市进入冷淡期，开盘数量及推出房源数量大幅减少，推出项目以刚需及改善型为主，整体去化较好。
广州：“春节”后推盘力度加大，整体定价稳中有升
重点监测13个项目，共推出2911套房源，分布于黄埔、增城、番禺、南沙、从化五个区域，其中1个纯新盘，12个加推楼盘。
价格方面，多个楼盘开盘定价有所上升
认筹享受折扣方式居多
客户群集中于24-45岁的青中年人
本次推盘集中在黄埔、南沙、番禺等热门区域，其他区域以自然销售为主
越秀TOD·星汇城（2021.2.27）
认购去化：开盘推出396套房源，当天认购396套，去化率100%。
客户定位：年龄介于25-45岁之间的客户群占比最大。从区域上看，黄埔区及增城区域客户占大多数，置业群体以刚需客户为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
户型设计合理：项目主推69-105平米的二至四房，主打刚需型客户，满足置业需求。
地铁上盖，周边交通便利：项目为镇龙地铁上盖项目，镇龙TOD枢纽站是穗莞深北延、、地铁21号线和14号线知识城支线换乘镇龙站的交汇点，周边轨道交通十分便利。
品牌开发商，配套设施齐全：项目为越秀地产越秀TOD系列中首个枢纽上盖项目，项目内部各类配套齐全。
项目缺点
项目易受广汕路、轻轨噪音影响。
华宇凤凰艺术岛（2021.3.13）
认购去化：开盘推出150套房源，当天认购150套，去化率100%。
客户定位：年龄介于25-45岁之间的客户群占比最大。从区域上看，南沙区及周边客户占大部分，置业群体以刚需为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
地理位置优越，周边配套成熟：项目位于南沙区蕉门板块，周边拥有蕉门商圈、金州商圈，南沙区政府、万达广场等配套设施云集，生活便利。
项目致力打造“粤港澳大湾区文创媒体中心”：凤凰艺术岛规划建设凤凰媒体中心、梧桐屿艺术产业园、滨江艺创生态公园三大版块，赋能湾区文化产业。
项目缺点
距离地铁站较远，需公交接驳。
珠江铂世湾（2021.3.13）
认购去化：开盘推出268套房源，当天认购268套，去化率100%。
客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，番禺区本地及周边区域客户占大多数，置业群体以刚改及改善型客户为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
户型设计合理：项目主推94-139平米的三至四房，主打刚改及改善型客户，满足换房置业需求。
地理位置优越：项目位于万博商圈，番禺CBD核心位置，周边交通便利，商业氛围浓厚。
品牌开发商，配套设施齐全：项目为珠江投资在万博板块内的中高端项目，项目内部及周边各类配套齐全。
项目缺点
项目距离地铁约2公里，需公交接驳。
深圳：年后推盘大幅减少，整体去化较好
重点监测2个项目开盘，共推出1044套房源，项目位于罗湖区，均为纯新楼盘。
价格方面，目前开盘项目定价保持不变。
客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。
笋岗中心万象华府（2021.3.8）
客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价637-1371万/套，开盘推出637套房源，去化较好。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
片区发展潜力大：项目为笋岗冷库城市更新单元，将打造为集现代购物中心、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合体。周边聚集多家知名开发企业，且多个综合体项目已同时动工，促进片区建成速度加快，未来片区高品质产品聚集，互成叠加效应，预计将成为罗湖新的地标。
居住体验佳：项目户型方正实用，采光性能优秀，结构合理空间利用充分；多阳台配置有效提高室内实用空间，提高超高层产品使用率；框剪结构搭配，室内空间灵活度较高，大阳台配置居家体验舒适。
缙山府（2021.3.10）
客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价728-1064万元/套；开盘推出407套房源，开盘即售罄，去化率100%。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
配套资源丰富：项目位于银湖片区，是深圳老牌豪宅区。片区交通便捷，周边生态资源丰富，有“两山三湖”环绕。项目本身的配套优质，位于银湖地铁口，交通便利，周边教育、医疗资源集中。
户型设计：项目为单层4户配置，户户南向，阳光直射充足，通风采光性能优秀；户型空间配置合理，居住舒适度较高，尤其是93平通透户型；南向建筑物低矮视野开阔，通透户型可享受双向景观。
本月开盘
2.27-3.26部分典型项目开盘信息
下月预告
3.27-4.30部分典型项目开盘信息
