房天下产业网讯：3月18日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中指控股（CIH）承办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开。杭州老板电器股份有限公司副总裁何亚东以《提升住宅精装修标准，打造地产核心竞争力》为题发表了演讲。

2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会

【2021中国房地产百强企业研究报告】【会议专题】

杭州老板电器股份有限公司副总裁何亚东先生

何亚东：大家好！非常感谢主办方今天的强基固本这个主题，今天我直接用这个主题来作为我的演讲主题。

去年下半年，我们发现很多数据变化，借此机会和大家分享。老板电器是这个会议十年的赞助方，老板电器是做厨房电器的企业，制造业的代表，在这里我认为我们应该用制造业的眼光去造我们的房子。住宅有五大空间，老板电器就是专注解决厨房空间问题的企业。到今年，老板电器走过了42年，从中国住宅正经开始有厨房起，我们就在生产制造中领航，并推动了三代中国家庭的厨房升级。从第一代是的“有”，第二代（60、70后）开始“追求品质”，再到第三代要求有“颜值”，还要“智能化”，比如说洗碗机的需求，以前的需求是不洗衣服，现在的需求升级为不洗碗。自此，三代厨房的更迭，老板电器经历了近40年。

老板电器的厨房电器和精装楼盘合作十多年以来，一直保持良性状态。我们拥有一套自己的客户数据。现在，中国住宅精装修每年接近上百万户，截止到2020年，老板电器累积拥有接近120万户的配套数据，占据整个住宅精装修市场比例超40％。我们的数据几乎可以代表着国内精装修配套的基础数据。所以，在这里就数据跟大家做一下汇报。

基于数据得出的结论是，开发商企业对于厨房配套产品的选择和现在消费者的实际选择差异很大。差异表现在哪里呢？从图上数据显示，绿色是消费者在终端卖场或者网上购物自己选择产品成交价的情况，蓝色的线是开发商在选择产品的时候对应到零售市场价格的情况，同等规格的比较，还原到零售市场以后，如大家所知，零售市场打五折、四折采购，老百姓实际购买的均价是4000-6000，而开发商选购的是2300-4000，相当于市场消费者平均价的50％。我们选的产品的品质和颜值是市场消费人群选择的产品的50％，与消费者的需求匹配存在差异，这是我分享的第一个数据。

第二个数据，在装修配套当中有三个档次的标准，高档、中档和低档，2018、2019、2020年这三年的变化很明显，从行业数据中可以看到，高档的装标下降了16％，中档的装标下降了8％，低档的装标增长了15.7％。这在之后5到8年的时间会被业主发现。

第三代家庭开始要配洗碗机、蒸烤一体机，希望彻底解放双手，以及带来烹饪乐趣的产品。这在西方已经有150多年，中国这几年经济发展很快，对于洗碗机和蒸烤一体机的需求在提升，特别是对洗碗机的需求，我们的调研中，百户人群中想购买洗碗机的有27户，蒸烤一体机有11户，而且每天都在提升。这也反映了老百姓对于美好的厨房生活的追求。

但是，在装修配套情况，2020年洗碗机配套率27％，蒸烤一体机配套率是14.5％，精装配套率中洗的只有15％，烤的只有2.8％，并且是呈逐年下降的趋势，并没有提升，这更不符合现在用户以及业主对于美好厨房生活的追求。并且，未来几年业主发现不便利之后，也很难改变，比如当业主想增加洗碗机的时候没地方开，因为要装水路，就会大动干戈，可能需要把橱柜推倒重来，这中现象需要引起我们的警醒。

从总体数据来看，我们当前的装修配置与业主需求不匹配，会压抑业主对厨房配置的真正需求。这也将为业主和开放商带来诸多不利影响。第一，不利于消费者提升生活品质；第二，不利于地产开发商形成精装板块的口碑；第三，不利于整个精装修未来的发展。

以上简单分享的几组数据，供在场的媒体朋友，负责本公司品牌建设的朋友以及开发商的企业领导们参考，我们要警惕当前的市场现状，思考在大的发展环境下如何强基固本，如何做到长期主义。

以上是今天我跟大家汇报的主题演讲，作为长期奋斗在厨电制造业一线的企业，今天我代表我们的行业呼吁地产界的朋友，以共同提升和规范住宅精装修的标准，满足人民对于美好厨房生活的向往。

谢谢各位！