2020年初受新冠肺炎疫情影响，土地市场热度较低，企业拿地积极性受挫；随着疫情得到控制，土地市场逐步升温，全年百强企业投资强度有所加大。50家百强代表企业全年拿地金额总量同比增长16.2%，其中招拍挂市场的拿地金额19402.6亿元，占全国300城土地出让金的32.0%；拿地金额占销售额比重均值达到35.0%，与去年同期相比增长4.2个百分点，拿地积极性有所回升。

百强企业布局继续回归一二线，拿地聚焦热点城市群，长三角、粤港澳成为新增土储的主要区域。2020年，一二线城市仍是百强企业布局主战场，50家百强代表企业的新增土储权益面积中近六成位于一二线城市，其中一线城市占比4.6%，二线城市占比51.3%，与去年同期相比分别增长1.3个、1.1个百分点。重点布局一二线城市的企业如中海、金茂等，其新增土储权益面积中超八成位于一二线城市，滨江、宝龙等企业一二线城市新增土储权益面积占比增长超20个百分点。

长江中游及粤港澳大湾区新增土储权益面积分别为8576.3万平方米、4915.3万平方米以及3940.5万平方米，占全部新增面积的比例分别为22.8%、13.0%和10.5%，其中粤港澳大湾区成为2020年的投资热点，其新增土储同比增长64.6%。武汉以超1400万平方米的新增土储面积成为50家百强代表企业布局最集中的城市，西安、重庆、杭州、广州等热点一二线城市投资热度依旧，新增土储面积均超900万平方米，粤港澳大湾区中的三四线城市佛山、惠州的新增土储增幅明显，跻身50家百强代表企业新增土储面积前十城市。

随着土地成本高企、城市分化进一步加剧，百强企业积极探索多元拿地渠道，通过合作、收并购、旧改、产业新城、TOD等方式获取土地资源。

百强企业通过合作拿地，共同分担投资资金并分摊风险，以更少的资金撬动更多资源。2020年，50家百强代表企业在招拍挂市场中的拿地权益比例仍维持在81.5%的较高水平，与去年基本持平。未来，供地“两集中”政策叠加“三道红线”等融资新规，对企业的投融资能力提出了更高的要求，企业或将更愿意选择合作拿地，缓解资金压力平摊投资风险。

收并购总量缩减，百强企业仍为收并购主力军。2020年，约149家房企作为买方参与收并购，涉及的交易金额约2338.1亿元，百强企业收并购占比为32.5%。从收并购企业来看，头部房企和大型国企、央企收并购力度强势，碧桂园、招商等头部房企热衷收并购，金茂等大型国企央企受益于融资成本低等优势，积极补充优质资产，收并购金额较高。从收并购对象上来看，百强企业收并购对象中七成左右为房地产开发项目。此外，部分企业则通过收并购来加强其多元化业务，以物业服务项目为标的的收并购成为百强企业2020年以来的交易新方向，收并购成为百强企业扩张物业服务规模的最直接方式。

百强企业继续发力旧改、产业、文旅、轨交领域，多渠道获取项目资源。一方面，百强企业抢滩布局旧改，如碧桂园、保利、恒大等企业在广州、珠海、佛山等地中标旧改项目，其中保利在广州花都三东村项目预计总投资300亿元。

另一方面，百强企业利用产业新城、文旅等产业拿地，带动区域产业发展，如万科中标沈阳多个产业园项目。此外，随着国内规道交通行业的发展，TOD领域成为企业布局新蓝海，如万科与深圳地铁成立合资公司、龙湖与武汉地铁集团达成战略合作，深化TOD领域布局。

在房地产行业快速扩张期，规模扩张是房企的主要诉求；随着市场趋稳、调控政策的出台，房企从追求规模转换到规模与效益并重；2020年“三道红线”等监管政策的持续出台，企业未来发展逻辑也必将重塑，过去的土地红利和金融红利远去，行业进入了管理红利时代，正式将严控风险提到战略目标高度上，未来将更加注重规模、效益及防风险三者的均衡发展，以期在稳定中谋求可持续发展。

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