3月12日早间，融创中国（01918.HK）对外披露2020年全年业绩报告。财报数据显示，融创中国未完成此前设定的“2020年度6000亿元”的销售目标，截至2020年末，该集团连同其合营公司及联营公司的合同销售金额约为5752.6亿元，但负债降幅明显，三条红线降至黄档。

根据财报，在收入方面，2020年度，融创中国实现营业收入约为2305.9亿元，较去年同期增长约36.2％。公告称，集团大多数收入来自销售住宅及商业物业业务，只有小部分收入来自文旅城建设及运营、物业管理及其他业务。

具体来看各业务板块的收入，其中，物业开发取得收入2188亿元，文旅城建设及运营收入38.79亿元，物业管理46.22亿元。占据收入“大头”的住宅及商业物业销售，对该集团收入贡献最大，占总收入的比重约为94.9％；尽管近两年融创文旅城在全国多地相继投入营运，但截至2020年末，文旅城取得的收入仅占该集团总收入的约1.7％。2020年度财报显示，截至目前，融创中国文旅项目已在国内39个城市落地。

利润相关指标方面，2020年度，融创中国取得毛利约为484亿元，较去年增长约16.9％；毛利率约21％，较2019年的24.5％有所下降；本公司拥有人应占溢利约为356.4亿元，较去年增长约36.9％；核心净利润约为302.6亿元，较去年增长约11.8％。

从每股盈利及期末派息来看，截至2020年末，融创中国每股基本盈利约为7.82元，拟派末期股息每股1.65元。融创中国方面表示，董事会拟宣派2020年度的末期股息为每股人民币1.65元，较去年增长约33.9％。

2020年受疫情冲击以行业下行等因素影响，关乎企业“活得好不好”的现金流及负债被房企所高度关注。据财报数据，截至2020年底，融创中国的现金余额约为1326.5亿元，其中非受限制现金约为987.1亿元；净负债率96％，同比下降76.3个百分点，提出预收款项后的资产负债率约为78.3％，同比下降约5.6个百分点；非受限制现金短债比为1.08，资产总额约1.1万亿元。

具体来看负债，财报数据显示，2020年融创中国的借贷总额约3034亿元，绝大部分为银行及其他机构借贷，负债总额9305亿元，同比增加约9.9％，资产负债率约为83.9％。

按照“三道红线”标准，融创净负债率与非受限现金短债比已达到规定的“净负债率低于100％；非受限现金短债比高于1”，一年期内连降至“黄档”。

在着力降负债之外，融创中国2020年的拿地力度虽有放缓，但整体土地储备仍然较具规模。据财报，在土地储备方面，2020年融创中国新增土地储备约为5877万平方米，新增货值7261亿元。截至2020年底，融创中国的土地储备约2.58亿平方米，其中权益土地储备面积约1.61亿平方米，土地储备货值预计3.1万亿元，其中约78％位于一二线城市，平均土地成本约为4270元／平方米。

在对2021年的展望上，融创中国称预计全年可售货源将超过9000亿元。

值得一提的是，2020年房企TOP4房企中有两家未达成年度目标，融创中国便是其中之一。据了解，谈及融创2020年的销售目标，融创中国行政总裁汪孟德曾在2019年度业绩发布会上表示，“今年做到6000亿＋的销售目标是没有问题的。”按照6000亿元的销售目标计算，融创中国2020年业绩目标完成率仅为95.88％。

同策研究院资深分析师肖云祥向北京商报记者表示，融创中国是一家典型的规模快速发展企业，公司销售金额5年复合增长率达到53.17％，而在公司快速发展的轨迹中与其销售能力、收并购能力等紧密相关，而也正是因为通过收并购，融创在业务布局上不断得到完善，同时通过产业能力的构建，提升了公司多样化的拓展能力。但其实一直以来，公司负债水平都较高，但在2020年，公司主动放缓拿地，2020年业内投资排列中，融创投资金额和面积排位创其历史新低。

“在主动降投资，促销售、抓回款的背景下，公司策略在今年年报上得到了体现，包括大量现金，同时债务压力下降，按三道红线的标准融创成功降档。”肖云祥补充道。

行业专家表示，融创中国业绩完成率虽然没有达到100％，但是综合考量2020年的疫情因素，类似业绩完成度整体还是不错的。但专家也指出，融创中国近两年也面临一些挑战，尤其是疫情下对于文旅产业等会形成一些影响。

“预计到2021年随着疫情的控制，后续房地产销售和经营业绩还会有较大的成长空间。”专家如是分析道。