据土地情报数据监测显示，3月9日，宁波市1宗综合用地(含住宅)出让。该地块总用地面积65232㎡，起始价达330073.92万元，采用“限房价、限地价、竞配建”的形式出让。地块商品住宅毛坯销售均价不高于35400元/㎡，毛坯最高销售单价不高于38940元/㎡，车位最高销售价格不高于25万/个。

鄞州区JD06-02-12地块(宁丰地段)

经过168轮竞价，杭州浙凡企业管理有限公司（绿城）以上限价429073.92万元+竞配套用房面积4100㎡竞得，成交楼面价28599元/㎡，溢价率为29.99%。

>地块解读：

本次出让地块编号甬储出2021-006号，土地位置鄞州区东郊街道。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积65232㎡，规划建筑面积150033.6㎡，容积率1.0<容积率≤2.3，出让年限住宅用地70年、商服用地40年，起始价330073.92万元，起始楼面价22000元/㎡。

>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学鄞州区钟公庙实验小学东校区、省重点中学李惠利中学黄鹂校区、三甲医院宁波市医疗中心李惠利医院、购物中心滨江商业广场等生活配套，周边规划有商场、医院，商业、医疗配套会有所提升；

交通条件：交通便利，邻近地铁3号线/宁奉城际，多条公交线路环绕，且距离锦寓路地铁站仅0.9km，临近规划地铁(在建)4号线，未来交通更加便利；

景观资源：周边有永达公园、永达公园等29个公园景点；

潜在供应：近两年周边有13宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

周边竞品：周边有4个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层，超高层；

品牌房企：近两年周边有华润置地、绿城中国等4家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。

>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价，竞配建方式出让，最高限价429,073.92万元，配套用房起始面积100.0平方米，投报配套用房幅度100.0平方米。