今年春节期间，各地号召“就地过年”，让春运迁徙流动落到了近年来最低，各地楼市表现也不相同。那么西安各大房企二月期间表现如何？下面将揭晓2021年1-2月西安楼市具体成绩。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1-2月期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在西安主城区和西咸新区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

房企表现：

从销售金额榜单上看，西安TOP10房企1-2月实现总销售额117.32亿元。其中融创凭借纯新盘融创·宸阅和鸣项目，从上月榜单第五位一跃升至榜首，1-2月销售额33.54亿元；万科以16.20亿元的销售额位列榜单第二；中海地产1-2月销售额10.59亿元位列榜单第三。同时本土企业持续发力，天朗地产于今年推出纯新盘天朗熙湖项目，受到市场热捧，助力企业位列榜单第四。

近年来，受城市发展利好影响，西安城市投资价值日益凸显，逐渐成为各路房企开疆拓土的必争之地，相信未来市场竞争将更加激烈。

土地市场：年初供应不及去年，地价高涨推升市场预期

2021年1~2月，西安供应房地产开发用地20宗，规划建筑面积241.07万平方米，同比去年下降50%，其中住宅用地13宗，规划建筑面积188.28万平方米，同比去年下降38%。值得注意的是，近期西安住宅用地均高溢价成交，推升了市场未来预期。其中2月19日拍卖的曲江新区编号QJ7-8-51宅地刷新了不到一个月前西安土拍创下的最高纪录。共15家房企参与竞拍，超过最高限价后，竞无偿移交基础设施面积阶段从约定的按500平方米调高至5000平方米，但依然竞争激烈，又经过41轮竞价，最终由西安曲江上和置业有限公司（曲江大明宫置业与中铁建联合）以“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”竞得，土地单价1839万元/亩，楼面价13795元/平，溢价率48.56%，另需按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务，综合楼面价将超过2.4万元/㎡。

图：曲江新区QJ7-8-51地块参拍企业

来源：中指研究院综合整理

而一周后的3月1日浐灞生态区历时6个小时完成6宗土地拍卖，其中宅地全部超过最高限价成交，土地成交总价款共计47.09亿元。同时住宅地块均采用“限地价、竞配建”的方式公开出让，达到最高限价后转竞无偿移交为社会贡献基础教育设施建设面积合计44.56万平方米（按出让文件规定义务教育配建成本8000元/平方米），另需按照西安市《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。

图：溢价成交宅地分布情况

来源：CREIS中指·地主

商品房市场：春节期间房企勤耕不辍，收假后又现“万人摇”

受疫情影响，今年春节政府倡导“就地过年”，以往由春运形成的春节返乡置业也因此发生了着新变化。春节一般是返乡置业的重要营销节点，利用假期这段时间拓客对于开发商而言也是重要机会。一方面，随着近年来线上带货等渠道的兴起，放假期间借助网络的云看房、直播卖房等手段层出不穷，开辟了春节期间的另类促销思路。另一方面，传统的线下渠道也没有放松，西安大多数品牌开发商的售楼部春节期间正常开放。除一些楼盘春节后一收假开始意向登记，利用春节在的冲刺蓄客节点外，新推的项目也利用这段假期为年后首开储备客源。

经中指研究院统计，2021年2月西安主城和西咸新区共新发预售证32个，合计房源4819套，其中商品住宅项目12个，房源2110套。在西安市商品住房销售公示平台上，2021年2月仅有6个项目1306套房源开售登记，通过核验总家庭数21550个，其中刚需、普通家庭比例为5912：15638。从项目和房源数量上看，航天基地项目最多、房源数量最大。

图：2021年2月西安市商品住房销售公示平台上登记项目分布

来源：CREIS中指数据

根据登记人数和房源比例来看，需要摇号的项目数量共3个，其中山水美树项目424套洋房房源，总共登记总家庭数23791个，创下了西安自施行限购政策以来的最高记录，房源与登记人数比例接近1：50。从价格上看，摇号项目均价和周边价格相比较低，其中精装高层在1.7万元/平方米左右，毛坯洋房均价约为1.5万元/平方米，毛坯高层在1.15万元/平方米以下。

经中指研究院统计，截至发稿前，西安限购区内已价格公示但仍有未拿证销售房源的项目仅有41个（同一项目有精装和毛坯的合计一个），除整栋公示项目外，合计房源13594套，其中毛坯项目17个，共5113套房源，户型面积在40~330平方米，价格区间11010~20153元/平方米；精装项目25个，共8481套，户型面积在78~516平方米，价格区间12300~33057元/平方米。

结语

随着陕西省“十四五”规划正式提出“一核一轴、两翼三区、多组团”的西安都市圈，原先的西安城市内涵不断扩容，西安与铜川、渭南、商洛等周边城市统筹规划、一体建设、融合发展的背景下。在西安耕耘的各大房企，如何顺应潮流、把握机会，是继续深耕巩固以往优势，还是转移阵地差异化发展，考验着众多房企的经营能力与想象空间。