郑州主城5宗商住地揽金23.79亿，万科、金地等各有所获
据土地情报数据监测显示，3月3日，郑州市5宗综合用地(含住宅)出让，其中2宗位于二七区、1宗位于高新区、1宗位于金水区、1宗位于中原区，而原定于今日出让的经开区6宗商住用地（均为经开区国际物流园区储备用地）因故终止挂牌交易。
淮河东路南、齐礼阎东路（齐礼阎路）西
仅1轮报价，郑州金地建海房地产开发有限公司以底价26933万元竞得，成交楼面价3395元/㎡。
>地块解读：
本次出让地块编号郑政出〔2021〕6号（网），土地位置淮河东路南、齐礼阎东路（齐礼阎路）西。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积11496.65㎡，规划建筑面积79326.89㎡，容积率＞1.0，＜6.9，出让年限40、70（50），起始价26933万元，起始楼面价3395.19元/㎡。
>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点及市一级重点小学伊河路小学教育集团、郑州二十二中、三甲医院河南中医药大学附属郑州市中医院、购物中心大宅配购物中心等生活配套，周边规划有小学；
交通条件：交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离齐礼阎地铁站仅0.9km，临近规划地铁(在建)6号线、(在建)7号线一期，未来交通更加便利；
景观资源：周边有嵩淮游园、叠彩园等24个公园景点；
潜在供应：近两年周边有9宗住宅用地供应；
周边竞品：周边有3个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，超高层，多层，高层；
品牌房企：近两年周边有融创中国进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
>出让要求：
据出让文件显示，该地块以限地价,熔断方式出让，熔断价40533万元，竞地价最高限价53866万元。
航海中路南、兑周路（淮南街）西
仅1轮报价，郑州金地荣祥房地产开发有限公司（金地）以底价24482万元竞得，成交楼面价3435元/㎡。
>地块解读：
本次出让地块编号郑政出〔2021〕7号（网），土地位置航海中路南、兑周路（淮南街）西。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积10451.41㎡，规划建筑面积71278.62㎡，容积率＞1.0，＜6.82，出让年限40、70（50），起始价24482万元，起始楼面价3434.69元/㎡。
>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点及市一级重点小学伊河路小学教育集团、黄河科技学院附属中学、三甲医院郑州铁路局中心医院、购物中心万达广场(郑州二七店)等生活配套，周边规划有小学、中学、商场，未来教育、商业配套会有所提；
交通条件：交通便利，邻近地铁5号线、(在建)7号线一期，多条公交线路环绕，且距离齐礼阎地铁站仅0.7km；
景观资源：周边有嵩淮游园、长平游园等24个公园景点；
潜在供应：近两年周边有8宗住宅用地供应；
周边竞品：周边有2个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，超高层；
品牌房企：近两年周边有融创中国进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
>出让要求：
据出让文件显示，该地块以限地价,熔断方式出让，熔断价36882万元，竞地价最高限价48964万元。
樊楼路北、图强路东
仅1轮报价，郑州德宸祥苑置业有限公司以底价41158万元竞得，成交楼面价3744元/㎡。
>地块解读：
本次出让地块编号郑政出〔2021〕8号（网），土地位置樊楼路北、图强路东。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积30119.02㎡，规划建筑面积109934.42㎡，容积率＞1.1，＜3.65，出让年限70（50），起始价41158万元，起始楼面价3743.87元/㎡。
>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了郑州市中原区须水镇第六小学、郑州市第三十六中学、三甲医院一五三中心医院、购物中心满亿100购物中心等生活配套，周边规划有商场，商业配套会有所提升；
交通条件：交通便利，邻近地铁(停运)14号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离铁炉地铁站仅0.4km；
潜在供应：近两年周边有8宗住宅用地供应；
品牌房企：近两年周边有碧桂园进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
>出让要求：
据出让文件显示，该地块以限地价,熔断方式出让，熔断价61758万元，竞地价最高限价82316万元。
杨金路北、经五街东
仅1轮报价，郑州合泰房地产开发有限公司（万科）以底价70670万元竞得，成交楼面价4744元/㎡。
>地块解读：
本次出让地块编号郑政出〔2021〕9号（网），土地位置杨金路北、经五街东。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积53205.03㎡，规划建筑面积148974.08㎡，容积率＞1.1，＜2.8，出让年限70（50），起始价70670万元，起始楼面价4743.78元/㎡。
>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了柳林镇第八小学、郑州市第五十五中学、小贺庄卫生服务站、购物中心好乐购购物中心等生活配套；
潜在供应：近两年周边有6宗住宅用地供应；
周边竞品：周边有2个新房项目尚有存量，产品类型为多层，小高层，高层；
品牌房企：近两年周边有碧桂园、康桥地产进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
>出让要求：
据出让文件显示，该地块以限地价,熔断方式出让，熔断价106070万元，竞地价最高限价141340万元。
梅林路东、杜英街北
仅1轮报价，郑州融信朗悦置业有限公司（融泰）以底价74683万元竞得，成交楼面价3222元/㎡。
>地块解读：
本次出让地块编号郑政高出〔2021〕2号（网），土地位置梅林路东、杜英街北。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积66222.91㎡，规划建筑面积231780.19㎡，容积率＞1.1，＜3.5，出让年限地面住宅70年地下50年，起始价74683万元，起始楼面价3222.15元/㎡。
>SWOT分析：
生活配套：地块周边教育、商业配、医疗等配套均有待提升；
交通提升：临近规划地铁8号线，未来交通更加便利；
景观资源：周边有天健湖公园、荥阳滨河公园等3个公园景点；
潜在供应：近两年周边有12宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量，产品类型为多层，小高层；
品牌房企：近两年周边有中国恒大进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
>出让要求：
据出让文件显示，该地块以限地价,熔断方式出让，熔断价112083万元，竞地价最高限价149366万元。
