根据网上房地产的最新统计，南京2月份的楼市“成绩单”出炉了——新房共计成交6187套，环比今年1月份下滑了19.2%，连续两个月出现下滑迹象。值得关注的是，2月份北京、杭州、深圳相继出台新一轮调控政策，楼市调控继续从紧，南京是否会有新政策释放？扬子晚报记者采访了部分业内人士。

2月份新房交易并不逊色

截至今年2月28日，网上房地产显示2月南京新房成交6187套，环比1月份的7657套下滑19.2%。有意思的是，今年1月份的成交量环比去年12月下降了20.8%，相当于连续两个月都下跌了20%左右，市场似乎有转冷的趋势。不过，考虑到2月份的春节长假因素，历年来的2月份新房交易量都会出现“断崖式”下跌，而今年2月份仅小幅回落不到2成，因此有市场人士认为，2月份的交易水平实际上并不比1月份逊色太多，南京楼市买卖双方依然相当活跃。

楼市库存降回“5”字头

从楼盘开盘情况来看，根据365淘房统计，2月南京新房上市数量约为2000套，分布在江北、江宁、城北等多个板块。在近20次开盘中，有4次开盘在当天即告售罄，包括燕子矶新城的万科燕语光年、燕然居，江北的栖樾府，其中万科燕语光年两次开盘均“日光”，显示出燕子矶新城坐稳了南京楼市热门板块之一的地位。

从各区交易情况来看，卖房最多的依然是浦口板块，2月成交2790套新房，其次是江宁区的1530套，栖霞区以600套位居全市第三，雨花台区则卖掉了400套房源。目前，南京可售房源套数已经降回了“5”字头，降到了58387套，虽然仍处历史高位，不过已经出现了明显的“缩水”趋势。

新一轮调控“箭在弦上”？

在刚刚过去的2月份，国内房地产市场“风起云涌”。春节过后的上班首日，杭州市住房保障和房产管理局便开出了牛年第一张罚单——《关于提供虚假购房报名资料人员的通报》，共有27户买家被罚在一年内不能参与摇号，这些买房人不仅在未来一年不能认购新房，连二手房也无法购买，弄虚作假的“成本”实在有点高。

此外，深圳也在春节过后给楼市打上了“补丁”，通过离婚将房子分割登记给无购房资格的一方，则有购房资格的一方在3年内也不能再买，即打算通过离婚分割房产的路被“堵死”了。就在春节前，上海也出台楼市新政，规定夫妻离异购房的追溯期为3年，比南京多了1年，增值税征免年限提高至5年，而南京与大多数城市一样都是2年。

不难看出，国内一些一二线城市的楼市调控新举措进一步压缩了投资客的盈利空间。有市场人士分析，目前南京的房地产新政同其他城市相比算是较为严厉的，2020年7月“宁九条”新政出台后，陆续配套颁布了一系列政策，如土地新政、装修新政，而且南京楼市过热的现象并不明显，热销盘只集中在少数几个板块，市场冷热不均的格局继续延续，因此出台新一轮调控的迫切性并不高。