2021年1-2月全国房地产企业拿地排行榜
当月要点：
1.拿地同比增长9.2％，企业拿地分化显著
2.权益金额占比上升，合作力度下降保障利润空间
3.二线城市和三四线城市基本持平，长三角热度持续
01
拿地同比增长9.2％
企业拿地分化显著
2021年1-2月，TOP100企业拿地总额3866亿元，拿地规模同比增长9.2％。TOP100门槛值为10亿元，与去年同期保持一致，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为60.3％。
从新增货值来看，浦发集团、融创中国和保利发展占据榜单前三位。2021年1-2月，浦发集团以累计新增货值657亿元占据榜单第一；融创中国和保利发展紧随其后，累计新增货值规模分别为571亿元和564亿元。TOP10企业1-2月新增货值总额4073亿元，占TOP100企业的32.9％，新增货值门槛为244亿元。
图：2020-2021年50家代表房企每月拿地总额
数据来源：CREIS中指数据，中指地主数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
房企拿地分化显著，50家代表企业拿地额同比下降。2021年2月，50家代表房企拿地总额同比下降4.0％。2月，受新年的影响，企业拿地规模通常有所下降。具体来看，部分现金流较稳定企业拿地态度依旧保持积极，如万科、招商蛇口、绿城等，1-2月拿地同比均增长显著；滨江集团、荣盛发展等企业销售额均越过千亿，为加速规模化发展，拿地力度不减，1-2月拿地亦比较亮眼。
02
权益金额占比上升
合作力度下降保障利润空间
图：2021年1-2月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比
数据来源：CREIS中指数据，中指地主数据范围：招拍挂权益土地
50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比有所上升。2021年1-2月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为86.9％，较上年同期增长近10个百分点，企业偏爱独立拿地，可以保持更多利润空间。其中前10阵营企业和11-30阵营企业权益金额占比均出现显著上升，分别上升12.8和13.9个百分点，31-50阵营企业在招拍挂市场更倾向于合作拿地，权益金额下降3.8个百分点。
03
二线城市和三四线城市基本持平
长三角热度持续
图：2021年1-2月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况
数据来源：CREIS中指数据，中指地主数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
二线与三四线城市基本持平，城市群中长三角最热。从布局城市等级来看，50家代表房企2021年1-2月在二线城市和三四线城市的投资面积占比基本持平，分别为46.6％和47.1％。从布局区域来看，企业依旧热衷于在长三角拿地，占比为40.1％，粤港澳大湾区次之，占比为8.0％，长江中游和成渝城市群占比分别达6.5％和7.0％。
图：2021年1-2月50家代表房企拿地面积TOP10城市
数据来源：CREIS中指数据，中指地主数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
长三角城市热度不减，房企杭州拿地规模持续扩大。2021年1-2月，50家代表房企拿地面积TOP10城市中，长三角城市占5席，其中杭州和南京继续保持第一和第三位。房企在杭州拿地规模持续扩大，以216.2万平方米蝉联第一，规模是第二位南宁市的2倍多。
从各城市群拿地金额来看，长三角热度不减。1-2月，长三角TOP10企业拿地金额1043亿元，依旧位居四区域首位；中西部TOP10企业拿地金额297亿元，位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额283亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以717万平方米位居四区域首位，继续领跑。值得关注的是，合生创展今年1月以47亿元拿下北京大兴区地块，并凭借该地块位居1-2月京津冀拿地金额第一。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，龙头房企多城齐发力。保利发展、中海地产、绿城中国、招商蛇口分别出现在2个城市的1-2月拿地总额TOP10榜单中，在多个城市齐发力，与企业的全国化战略布局相契合。其中，绿城中国拿下了杭州1-2月拿地总额冠军，拿地优势显著。滨江集团持续深耕大本营杭州，拿下杭州1-2月拿地总额亚军。
图：上海市虹口区四川北路街道，北外滩街道地块
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，2月份入榜地块主要集中于上海和广州，成交金额门槛为29亿元。入榜地块中，上海共有3宗地块入榜，总成交金额为233亿元，占2021年2月全国住宅用地成交总价TOP10总额的41.8％。其中，上海市虹口区四川北路街道，北外滩街道地块以总价111亿元位居榜首，成交楼面均价为44904元／平方米。此外，广州入榜2宗地块，北京、杭州、长沙、无锡、徐州各入榜一宗地块。
数据时间：截至2021年2月26日18：00；
区域范畴：
京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；
长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；
粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；
中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；
50家代表企业：
碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、新城控股、金地集团、中国金茂、旭辉集团、金科集团、中南置地、阳光城、正荣集团、融信集团、龙光集团、富力集团、佳兆业集团、滨江集团、雅居乐、奥园集团、祥生集团、美的置业、远洋集团、蓝光发展、荣盛发展、新力控股、禹洲集团、中国铁建、华发股份、中骏集团、新希望地产、合景泰富集团、华夏幸福、首开股份、越秀地产、时代中国、金辉集团、佳源集团、弘阳地产、大悦城控股、仁恒置地、华宇集团、宝龙地产
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