近期，随着国内疫情进入“下半场”，全国性的复产复工促消费态势正在让疫情期间遭受重创的各行各业看到回暖的“曙光”。原本应该是房屋租赁企业获客、营收的高峰期，但一场疫情让这波增长戛然而止。如今，随着政策、行业、消费端的持续利好，绝大多数房东、租户都觉得租赁市场不会就此消沉，反而经过疫情的洗牌后，市场慢慢会恢复正常。

租户：对租房要求有所提升

连日来，记者通过调查发现，租客对于换租房屋的租金水平、通勤距离及房屋承租条件最为关注。大部分租客认为，疫情过后租房租金不能太高、距离公司更近以及房屋必须整租。租金和通勤距离是传统上租客选择住房考虑最多的因素，但对于整租的需求则很可能是租客在经历了疫情之后对于租赁品质要求提升的体现。

一名在九江打工的陈姓市民告诉记者：“对于我们打工者而言，租房还是必须的，但是我们的要求可能也会提升，我们要求房屋有更好的周边配套，以方便生活；对房屋品质的要求也有所提升，需要租赁住房有更好的独立性和私密性，能够拥有自己的独立空间；对于日照、通风以及卫生状况等与健康息息相关的居住条件提出更高的要求；还有就是租客对于业主态度的关注程度也可能进一步提升。”

房东：等待租赁行业的“春天”

每年的春节过后，都会是租房旺季，租房人群变得非常的庞大。但是，因为疫情影响，前一季度大部分人都在家中无法出门，租赁行业没有新客入住；租客的承租能力也都在普遍下降，退租和缩租的现象特别严重，房间空置率提高，可是如今国内疫情已经在慢慢走远，租赁行业其实已经开始复苏。

“疫情的确对各行各业影响都非常大，租赁行业也不例外，但是如今慢慢恢复，人们还是需要外出工作，租房、租门面也是一些打工者和创业者的必需品，虽然我们损失了几个月的房租，但是这个行业却不会就此消沉，我相信一切都会好转起来。”一位有着多套门面的市民王女士告诉记者，经过疫情的洗涤后，她的租客反而充满了斗志，反而希望在今年剩余的时间里更加努力奋斗，将前几个月的损失补回来，这对于租赁行业来说就是一个好消息，他们只需沉淀初心，静静等待租赁行业的春天到来。

疫情推动行业升级

“最近，我就在考虑如何将我的房子租出去。”房东赵女士告诉记者，她的房子位于高校周边，之前从未担心过房子空置几个月，如今市场上大量空置房屋，如何更有效地将房子租出去成了她考虑的问题之一。另一位何姓房东表示：黎明即将到来，如今，大量人口回归城市，各行各业将恢复以往的热闹与繁荣，届时住房租赁行业必将迎来一个“大阳春”。同时，租赁行业的发展也将更加注重深耕细作，能否持续生存和发展，如何降低成本，提高利润率；如何将产品做好，保证高质量产品；如何保持租客黏性，所以，未来住房租赁行业的发展将会回归到商业本身，寻找高质高效运营带来的规模与利润的良性增长，这才是长久之道。

今年上半年是租赁市场的困难时期，房子压在手里租不出去，但是，随着各行各业的复苏，房东和企业或者是公寓管理平台也一直在想办法。租房是当今时代一种大的流行趋势，疫情对租房市场带来的风险和影响也是短暂的，采访中，大多数房东和中介表示有信心，期待市场的回暖。