葛海峰先生中指控股数据事业部总经理

核心观点：

中指控股以大数据和创新技术赋能中国房地产市场，构建包含土地、交易、企业、宏观、商业、资源、空间维度、购房者行为等多维大数据系统。从传统地数据库帐户向API服务转化，为房地产开发企业、金融机构、地产上下游企业等提供灵活的数据服务和API全流程管理保障，帮助企业降本增效，助力行业升级。

中指控股定位为整个行业提供生产原料，利用我们的数据和科技赋能整个行业，为企业降本增效，为企业数字化作出相应努力。近些年，我们在构建整个数据系统方面做了很多工作，中指控股去年6月成功在纳斯达克上市。中指控股（CIH）是以大数据和创新技术赋能中国房地产市场（特别是商业地产市场）的数据SaaS工具、市场推广服务综合运营商。经过20多年的发展，我们拥有强大的数据和互联网技术平台，数据一直是中指控股的基石和能力，从1994年中房指数诞生开始，伴随着中指控股数据基因的形成，我们从每个楼盘价格起步，数据量从初级到海量，形成中指控股扎实的数据底层。我们的数据覆盖了土地、房产、商办、企业、宏观以及各类新兴的大数据等多个方面。

我们土地数据覆盖2300多个城市、171万余宗土地交易信息，实时跟踪全国土地市场的供应，成交状况，每一宗地块有多达50多个指标项目展示土地相应信息，包括详细公告文件，土地标书，供地附图，航拍影像资料以及周边情况。航拍影像资料支持全角度观看，方便了解地块周边，为整块土地建立全生命周期跟踪，形成地块档案，从土地公告到地块交易，到项目开发、销售完整的监控体系。土地是我们房地产开发的源泉，完备的数据体系也是目前房地产企业非常看重的内容。房产数据覆盖600余个热点城市、38余万个住宅项目，楼盘详情、动态、图库、VR视频、交易数据等，可以支持多维交叉统计查询；

基于多年积累的商业地产楼盘信息，中指构建了中国主要城市办公楼物业数据库。覆盖全国20个重点城市写字楼市场，7000个楼盘、14000个楼栋信息。租户动态季度更新，分析租户组成，挖掘潜在客户，多样化检索帮助用户精准定位项目，了解每一个细节、有效监测租户动态、实时掌握租售房源、综合分析市场趋势。中指长期跟踪166家物业公司和255家房地产企业，并且利用土地、项目、企业三级联动，掌握企业拿地、销售、财务和经营的状况，投资策略等核心数据。宏观层面，中指宏观数据提供整个行业，从省市县多维统计数据，涵盖宏观经济、房地产交易、开发经营、指数、政策法规、城市规划等相应数据，我们的数据也是非常的完整和完备。除了宏观数据之外，我们最近几年一直构建更为庞大的大数据底层，收集了100个主要城市的规划文件，形成规划数据，结合地图，整合空间数据，购房者数据，学区数据，灯光遥感数据，POI数据，形成更加丰富的大数据库底层。

中指搭建完整的数据底层基础上，我们依托自身技术能力和不同企业的场景，对数据功能模块进行封装，利用API数据接口的形式，应用于房地产行业不同场景相应的需要。随着信息化技术的发展，企业都在探索如何通过数字化降本增效，企业内部系统也从原有OA管理系统，ARP系统，升级搭建运营管理和投资决策相应的系统。业务在逐步开放和融合，不断整合自有数据和外部数据，探索中实现数字化转型。整合外部数据面临困难，研究能力以及技术相关的瓶颈，这正是我们中指要迈步和所做的相应事情。

中指控股从传统地数据库帐户向API服务转化，为房地产开发企业、金融机构、地产上下游企业等提供灵活的数据服务和API全流程管理保障，帮助企业降本增效。主要体现为以下5个方面：

1、地产企业投研决策系统

CREIS中指数据库在多年数据服务的基础上，提供最全面的房地产行业数据API服务，形成六大类具有普遍适用性的API标准接口，包括小区类、城市类、土地类、宏观类、企业类和资源类，全面支撑企业决策系统数据需求。

2、金融机构项目研判系统

为了控制投资风险，金融机构引入外部数据做项目管理系统。中指控股提供以项目为核心，坐标点5公里内的数据包，帮助企业判断项目风险。目前一些大的信托资管机构都在使用中指的这个系统。

3、金融机构贷款和押品管理API

为了帮助金融机构做风险管控，中指评级系统做小区风险等级评估系统，通过底层数据对小区所属板块、教育配套、物业品质及活跃度四个方面做评价，得出小区的等级评价。金融机构通过API接口，对接住宅小区对应的城市及城市等级、板块等级、楼盘等级，做楼盘名单管理，控制贷款风险。金融机构做房产抵押贷款准入过程中，接入中指评估系统，通过PC端或移动端7＊24小时操作，获得精准到户的房产价值在线自动评估，做为批贷额度参考。同时金融机构定期做存量押品价值复估，对房价波动较大的地区做押品做风险预警。金融机构将押品对应我司房屋底层数据的精准楼盘四至标注在地图上。点击小区区域，可查看楼盘详情页面和押品信息，同时对接后台押品管理系统。

4、金融机构房企风险管控

中指根据金融机构风险管控需求，建立房企业风险管控模型，根据企业日常经营要素、经营环境等指标将风险划分为四大类：外部风险、经营风险、财务风险、其他风险，并据此建立四层级的分析体系。评价模型采用官方公开数据以及中指数据库，全面可靠；同时进入模型的90％以上为定量数据，最大限度降低了人为判断对结果的影响。

5、上下游企业小区选取API

针对上下游企业小区级业务拓展，中指数据提供颗粒度下沉至小区、楼栋的交易数据，支持多维查询。基于对房地产数据的深刻理解和多年的系统搭建经验，中指控股为客户提供API完整生命周期的管理，包括API的设计、创建、测试、部署、集成、管理和运维，帮助企业方便快速实现数据、应用、服务间的灵活流转与敏捷集成，赋能企业技术创新与数字化转型。

我们希望通过第三方数据集成，研究能力、技术能力帮助企业完成数字化相应的转型，提供我们最坚实的基础。中指控股是以数据为核心，以技术为驱动，为房地产上下游企业多场景的应用，助力整个行业升级。