上周重点监测房企共拿地6宗，总出让金约104.06亿元，拿地金额较前一周显著下滑。1月20日，北京海淀区集中出让三宗地块。其中，金茂以底价46.75亿元摘得地块京土整储挂（海）[2019]045号，地块名称为北京市海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地北地块，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有渝开发、融信中国、中国金茂、龙光地产和新城控股等。

上周品牌房企共融资10笔，融资额为406.99亿元。

一、土地储备

1.重庆2宗宅地入市，渝开发获得一宗

重庆市公共资源交易中心1月20日公告披露，重庆市2宗宅地成功入市。

重庆渝开发股份有限公司以底价6.72亿元摘得19168号北碚区地块。该地块位于北碚区蔡家组团R标准分区，为二类居住用地，总用地面积9.49万平方米，规划建筑面积10.44万平方米，容积率不超过1.1。其中，R24-4/05号地块要求独立设置幼儿园，建筑面积不得小于2700平方米，用地面积不得小于2700平方米。

2.融信33.38亿竞得杭州萧山宅地

1月20日，浙江杭州出让萧山区1宗宅地，经过54轮竞价，杭州融浩置业有限公司（融信）以总价33.38亿元竞得萧政储出(2019)47号市北东单元原F-09地块，成交楼面价25116元/平方米。

该地块名称为萧山城区市北东单元原F-09地块，地块编号为萧政储出(2019)47号，范围东至规划经十路，南至建设一路，西至宁东河绿化带，北至规划庆丰路，总用地面积53163平方米，容积率1.0-2.5，规划建筑面积132907平方米，起价26.58亿元。

3.北京海淀土拍，金茂46.75亿底价摘不限价宅地

1月20日，北京海淀区集中出让三宗地块。

其中，金茂以底价46.75亿元摘得地块京土整储挂（海）[2019]045号，地块名称为北京市海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地北地块，总用地面积44507.26平方米，用地性质为R2类居住用地，起始价46.75亿元，保证金9.35亿元，推出楼面价70027元/平方米。

4.龙光10.85亿元摘得苏州昆山宅地

1月20日上午，苏州昆山市出让1宗宅地，该地块仅两轮竞价后，由深圳市龙光房地产有限公司以10.85亿元竞得，成交楼面价12190元/平方米。

该地块编号为昆地网[2019]挂字15号，位于花桥经济开发区花溪路南侧、巷浦路西侧，总用地面积约3.18万平方米，容积率2.3-2.8，规划建筑面积约8.9万平方米。

5.新城1.2亿元底价竞得肇庆四会一宗商住用地

1月20日，据肇庆市公共资源交易中心官网消息，肇庆亿博房地产开发有限公司以12024万元底价竞得肇庆四会一商住地，成交楼面价1063元/平方米。新城控股集团企业管理有限公司为肇庆亿博房地产开发有限公司控股股东。

据悉，该宗地位于四会市东城街道陶冲、陶塘村委会地段，规划建筑面积113159.13平方米，土地用途为零售商业用地；土地出让年限方面，商服用地自交付土地之日起算40年，城镇住宅用地自交付土地之日起算70年。

6.龙光5.16亿元竞得惠州一宗商住地，成交楼面价为3270元/平方米

1月21日，惠州仲恺区出让一宗85亩商住用地，总起价5.16亿元。最终，龙光以5.16亿元竞得惠州市仲恺85亩商住用地，成交楼面价为3270元/平方米。

该地编号为GZK2019-66，地块位于仲恺高新区陈江街道环侨路旁，规划编号ZKC-007-04（06），总用地面积56359平方米，规划建筑面积157805平方米，属于商服和住宅用地，土地使用年限为商服40年、住宅70年。竞拍起始价为5.16亿元，增价幅度为200万元。

二、投资融资

1.五矿地产60亿港元融资达成协议，为四年期定期贷款

1月20日，五矿地产有限公司发布了一笔关于60亿港元的定期贷款公告。

于2020年1月20日，五矿地产的全资附属公司ONFEMFinanceLimited作为借款人，五矿地产连同另一间全资附属公司MinmetalsLandInvestmentsLimited作为保证人及若干银行作为贷款人，就本金60亿港元的四年期定期贷款融资订立一份融资协议。

根据融资协议，中国五矿集团有限公司需实益(直接或间接)持有本公司不少于51%股权，以及拥有上市公司之管理权。目前，中国五矿持有上市公司约61.88%已发行股本。

2.首开股份为3家子公司11.91亿元融资提供担保

1月20日，北京首都开发股份有限公司发布公告表示，首开股份为旗下4家子公司融资提供担保。

公司全资子公司盈信公司拟向光大兴陇信托有限责任公司申请6.75亿元信托贷款，期限3年，首开股份对该笔融资提供全额全程连带责任担保。

公司参股子公司福州中泓盛拟向中国银行股份有限公司福州晋安支行申请不超过21亿元房地产开发贷款，期限3年，由项目公司各方股东或股东实际控制人按持股比例提供相应连带责任担保。按此计算，首开股份拟按10.2%的持股比例提供2.142亿元连带责任担保，担保期限3年。

公司参股子公司苏州隆泰拟向招商银行苏州分行申请6.17亿元人民币房地产开发贷款，期限3年，由各方股东按持股比例提供相应连带责任担保。按此计算，首开股份按49%的持股比例提供3.0233亿元连带责任担保，担保期限3年。

3.德信中国拟发行2亿美元11.875%优先票据，用于融资及营运资金

1月21日，德信中国控股有限公司发布公告称，公司拟发行于2022年到期的2亿美元11.875%的优先票据。

德信中国连同附属公司担保人于2020年1月20日与国泰君安国际、瑞信、UBSAG香港分行、建银国际、中信银行（国际）、招银国际、东方证券（香港）及东亚银行有限公司就本金总额为2亿美元的票据发行订立购买协议。

4.大发地产发行2021年到期2亿美元优先票据

1月21日，大发地产集团有限公司发布公告表示，将发行于2021年到期的2亿美元优先票据，年利率11.5厘，须于2020年7月29日及2021年1月27日期末支付。

就上述票据，大发地产及附属公司担保人与汇丰银行、瑞信、招银国际、巴克莱、德意志银行、香江金融及海通国际就票据发行订立购买协议。

该期优先票据将寻求于联交所上市，大发地产已收到联交所就票据仅以向专业投资者发行债务的方式上市（如发售备忘录所述）发出的票据合资格上市确认函。

5.恒大再发40亿美元优先票据，一周内共发60亿美元债

中国恒大集团刊发公告宣布，于2020年1月21日，间接全资附属公司景程有限公司作为发行人，与恒大地产集团有限公司、天基控股（恒大地产附属公司）及附属公司担保人就发行两笔合同40亿美元的优先票据与（其中包括）瑞信、瑞银、美银证券及天风国际订立购买协议。

两笔票据分别为，20亿美元于2022年到期的11.5%优先票据，以及20亿美元于2023年到期的12.0%优先票据。

6.厦门国贸再发10亿元超短期融资券，票面利率2.50%

1月21日，厦门国贸集团股份有限公司发布公告称，公司于1月20日发行2020年度第三期超短期融资券，发行规模10亿元，期限269天，发行利率2.50%。

该笔超短期融资券承销商及主承销商为中国银行股份有限公司，起息日为2020年1月21日，兑付日2020年10月16日，发行价格为100元/百元面值。

7.滨江20亿元供应链资产支持专项计划获深交所无异议函

1月21日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，“中信证券-滨江集团供应链资产支持专项计划1-10期”获得深交所无异议函。

该期专项计划采取分期发行方式，发行总额不超过20亿元，发行期数不超过10期。

8.大悦城为沈阳子公司8亿元贷款提供连带责任担保

1月22日，大悦城控股集团股份有限公司发布公告称，为全资子公司沈阳和坤房地产开发有限公司在贷款合同项下不超过人民币8亿元贷款提供连带责任保证担保。

沈阳和坤与上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行近日签订了《房地产开发项目贷款合同》，沈阳和坤向浦发银行申请不超过人民币8亿元的贷款，用于沈阳中粮锦云项目二期开发建设等贷款合同约定的用途。

大悦城与浦发银行签订了《保证合同》，为沈阳和坤在贷款合同项下不超过人民币8亿元贷款提供连带责任保证担保。

三、企业动态

1.中国铁建联合体中标廊坊11个棚改项目，总投资逾69亿元

1月20日，中国铁建发布重大项目中标公告，宣布下属中国铁建投资集团有限公司等组成联合体中标廊坊临空经济区起步区11个村街棚户区改造项目。

公告文件显示，该项目总投资约62.25亿元，合作期4年。其中，15.56亿项目资本金占总投资的25%，注册资本金约1亿元；全部由社会投资人持股；除项目资本金以外，其他资金采用银行贷款筹集。

2.绿地与中车交通达成战略合作，拟设三个产业投资基金

绿地集团官方微信1月20日披露，近日，绿地集团与中车城市交通有限公司签署战略合作协议，就地产开发与智慧交通方面达成合作，涉及中小运量交通解决方案应用、产业新城（园区）及综合配套项目开发、升降系统业务以及智慧基建、新城产业资源导入等领域。

在中小运量交通整体解决方案应用方面，绿地集团拟将西安、济南及宁波杭州湾等开发项目中的交通线路作为双方在中小运量交通整体解决方案应用领域合作的首期项目，并计划在西安建设一中小运量交通整体解决方案的现代化制造基地。

在升降系统业务方面，绿地集团将在自身项目中优选“更上机电”旗下“更上电梯”等中高低端智能升降系统产品和安装、维保服务，还将共同推动“更上机电”产业实现资产证券化。

在产业新城（园区）协同开发方面，一是集中优质产业资源，联合打造产城协同发展示范区，增强市场竞争合力；二是发挥智能交通整体解决方案能力，联合发掘各地产业新城、旅游新城的价值洼地；三是复制中车区域产业基金模式，为产业新城（园区）开发、交通线网投资和配套产业投资导入资本资源。

3.招商蛇口联合体中标雄安新区安置房项目管理及运营，总投资73亿

招商局蛇口工业区控股股份有限公司1月21日晚间公告，公司于近日收到国信招标集团股份有限公司发来的《中标通知书》，经中国雄安集团城市发展投资有限公司（简称“委托人”）确认，公司与中国建筑科学研究院有限公司、华东建筑设计研究院有限公司联合体为河北雄安新区容东片区B1组团安置房及配套设施项目设计、项目管理及运营管理服务的中标单位。

据披露，此次中标金额包括：设计费9,500万元，项目管理费费率2.46%，安置房部分物业服务酬金费率4.8%，委托人自持的办公、商业部分物业管理服务酬金费率9.25%，办公、商业部分招商及运营管理服务酬金费率9.5%。

公告显示，中标项目名为容东片区B1组团安置房及配套设施项目设计、项目管理及运营管理服务，位于河北雄安新区容东片区，项目地上总建筑面积不小于880,300平方米，安置住宅总建筑面积不小于692,779平方米(刚性规划条件)；项目总投资估算约为73.07亿元（不含土地及财务费用）；项目内容是为项目提供设计服务、项目管理及运营管理服务工作。

本文来源：《第4期中国房地产企业资讯监测报告(2020.1.20-2020.1.26)》