本周行业要闻。北京地区部分银行首套房贷利率执行“新标准”，即在央行基准利率基础上上浮 10%(即基准利率的 1.1 倍)。青岛市住房公积金中心取消青岛市住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制。深圳住房制度改革三个配套文件征求意见。

地产一周数据回顾。新房销售受假期影响回落，二手房销售上升。第 18 周35 大城市新房销售为 2.3 万套，较上周的增速为-49.0%；12 大城市二手房销售 1.8 万套，较上周的增速为 12.9%；一线城市新房、二手房交易较上周的增速分别为-57.0%，16.3%；二线城市新房、二手房较上周的增速分别为-45.0%，11.0%。整体库存小幅增加。第 18 周 23 大城市库存为 127.2 万套，较上周增加 0.2 万套；库销比为 13.8 个月，与上周相比增加 0.4 个月。一线城市库存量 23.8 万套，较上周减少 0.2 万套，库销比为 9.3 个月，与上周持平。二线城市库存量 61.1 万套，较上周增加 0.2 万套，库销比为 15.6 个月，较上周上升 0.1 个月。受假期影响，土地市场成交减少。第 18 周 26 大城市合计成交土地 22 块，较上周减少 19 块。土地出让金小幅增加。第 18 周 26大城市土地出让金为 284.4 亿元，较上周增加 3.1 亿元。平均溢价率下降。第 18 周 26 大城市土地成交平均溢价率为 10.7%，较上周减少 4.6 个百分点。? 重点公司公告。1）万科 A2019 年第一季度营业收入 483.8 亿元，同比增长56.9%。归母净利润 11.2 亿元，同比增长 25.2%。2）新城控股 2019 年第一季度营业收入 43.3 亿元，同比减少 16.4%。归母净利润 2.1 亿元，同比减少 42.6%。

投资建议与投资标的

近期部分城市的政策调控叠加流动性宽松预期落空引发地产板块迎来一波调整。我们建议根据年报和一季报情况，聚焦板块龙头公司。具体来说，我们认为有三类公司值得看好：1）稳健经营的低估值蓝筹龙头：推荐万科A(000002，买入)、保利地产(600048，买入)； 2）业绩高速成长的二线龙头公司，推荐新城控股(601155，买入)、中南建设(000961，买入)；3）受益于都市圈规划的公司，推荐华夏幸福(600340，买入)、荣盛发展(002146，买入)。