本周观点:本周公布的5月百强房企销售强劲反弹,有望缓解市场对资金面担忧;央行将中低等级信用债纳入MLF合格担保品范围,亦利于缓解信用方面悲观情绪。同时在融资整体偏紧背景下,优质信贷资源进一步向龙头房企集中,万科保利招商等2018年发债利率更是逆市下行,资金端优势亦有望加速行业集中度提升。建议关注:1)低估值具有融资优势的龙头保利、万科、招商、金地等;2)布局核心城市的高成长新城、华夏、荣盛、阳光城等;3)具有业绩支撑的租赁主题天健、世联。 本周成交:成交环比上升,同比上升。本周重点城市成交49031套,环比升23%,同比升18%,其中一线城市环比升30%,二线城市环比升34%,三线城市环比升14%,整体低于2017年周均6.6个百分点,2018年日均成交环比2017年降13.9%。推盘量环比上升,去化率环比下降。上周(05.21-05.27)重点城市新开盘44个项目,推出房源10338套,环比升40.1%,高于2017年周均值20.1个百分点。平均去化率74%,环比降20个百分点。一手商品房5月日均成交:环比上升,同比下降。截止5月末,重点城市日均成交套数环比升11%,同比降9%。其中一线城市环比升21%(同比升2%),二线城市环比降11%(同比降22%),三线城市环比升23%(同比降5%)。二手房成交环比下降,同比下降。本周二手房整体成交套数环比降32%,同比降14%。19城二手房挂牌套数周环比降0.1%。6月2日19城二手房挂牌套数39.9万套,周环比降0.1%,深圳降3.9%,北京升0.6%,上海降2.1%,广州升0.9%。

本周动态:克而瑞公布5月百强房企销售数据。平安观点:月销售额同比大增,绝对成交有望维持高位。1-5月房企累计实现销售额3.56万亿,同比增长34.5%,销售面积2.67亿平,同比增长30.8%。其中5月单月实现销售额8705亿,环同比分别增长22.8%和61.3%;实现销售面积6273万平,环同比分别增长49.7%和24.3%。单月金额及面积同比增速较4月分别上升33个和21个百分点,单月增速及绝对成交均创年内新高,20家主流房企销售目标完成率较4月末提升8个百分点至38%。规模竞争加剧,房企延续分化。从各房企来看,5月碧桂园实现销售额771亿,同比增92.3%,累计销售额3345亿,同比增长37%,领跑房企。在二三线城市预售证和备案政策松动背景下,24家房企单月销售突破百亿,万科、保利、恒大、融创单月销售增速分别为19.9%、40.6%、12.5%、84.4%。新城、龙光、滨江等二线房企表现更加靓丽,单月增速分别达79.6%、173.9%、278.3%。