尽管，恒大集团首席经济学家、研究院院长任泽平认为，在2019年，中国经济才可能会突破L型的一横向上。但其实，中国的产业界早就为新一轮经济周期做好了准备。能够在减税、供给侧改革、发展先进制造业、鼓励科技创新方面能够迈出坚实的一步，谁将在新一轮的周期，新一轮的科技创新浪潮当中抢占先机。

中国经济拐点向上前夜：产业地产需求连续两年激增

而在产业科技创新方面的力度，中国也许会超过很多人的想像。相关数据显示，过去三年，全国产业用地的出让，以及产业空间的成交情况看，中国已经为新一轮的经济高增长做好了准备。

财新传媒旗下企业财新国际12月15日主办的“新经济·新聚合·新生长—中国产业地产发展趋势论坛”发布了《中国产业地产趋势观察》显示，中国产业地产的需求量在2013年、2014年触底后，已经连续两三年增长。不管是产业空间用房，还是产业用地最近几年都呈现上涨趋势，不仅成交面积有所上升，产业用地的成交楼板价也有明显上升。

企业的产能投资已经开始

尽管，任泽平所掌握的数据显示，中国产业的产能投资、制造业投资只有4%的增长。但从产业用地需求的情况看，这个数据可能并没有包括企业在产业用地投资和产业空间用房购买的投资。《中国产业地产趋势观察》显示，产业地产的成交面积一直在稳步增长。

在所有区域中，长三角和环渤海对产业空间和产业用地的需求最旺，全国约有六成的新增产业用地出让位于上述两个区域，显示出这些地区新一轮产业发展的潜力。

在所有新出让的产业用地中，有一半是电子信息和先进制造业。其他则来自生物医药、新材料、智能制造等其他新经济领域。

但其中有一个重要的问题——土地资源不足。长三角以及环渤海等地区的产业地产用地非常有限。上海（楼盘）某区负责产业招商的一位负责人说，早几年在上海拿到产业用地很容易，一般企业提出申请，都有机会通过招牌挂获得所需要的地块。但最近几年，上海的产业用地指标不断收紧，除非项目的技术特别尖端，或者确实属于紧缺型的项目，否则很难获得地块。

在这一背景下，存量产业用地的盘活再利用，就成为一个很重要的方式。

金地（集团）股份有限公司董事、高级副总裁、董事会秘书，兼任金地商置集团有限公司行政总裁徐家俊说，对这个问题其实有一个办法，就是盘活上海的老厂房资源，将其升级为适应新经济需要的产业园。

截至2017年4月，上海市已有96个项目、约629公顷存量工业用地纳入盘活转型计划。其中，25个项目、约354公顷土地完成转型方案，11个项目、约82公顷土地完成土地转型手续，开始建设。

这就给上海和北京（楼盘）的传统工业区升级产业，提升当地的土地价值，增加区域内的高薪就业机会提供了可能。

按照任泽平的观点，中国规模以上工业企业的盈利增长高达20%以上，，大致在2018年下半年到2019年，大家将会看到新的一轮产能投资的启动，但是这一轮产能投资的启动可能不是落后产能，可能是先进制造、消费升级、转型，符合中国追求高质量发展阶段的转型需要。

传统工业区即将焕发新生

在这一轮经济转型过程中，类似腾讯、阿里、华为那样批量制造富翁的企业在增多。而这些富翁极可能来自京沪那些完成产业升级的传统工业区。

浦东、长宁、杨浦、闸北、闵行、徐汇的中外环间，原来是上海传统制造业的基地，那里拥有大量的厂房、仓库、码头资源。这些资源，目前都在陆续被盘活，改造成地均GDP、人均收入更高的产业园。

戴德梁行对2017年上海房地产市场的总结，反映了这种趋势。在戴德梁行的统计中，金融、生产制造、电子科技是上海写字楼和产业园租赁需求最为旺盛的三大行业。而这些行业中，很多企业开始搬向内中环，乃至中外环之间。比如，飞利浦搬迁去了中环附近的市北智汇园，猪八戒网搬去了内中环间的长阳谷。