商品房市场:本周新房市场总体成交环比上涨1.57%,其中,一线城市环比下降7.44%,二线城市环比下降8.52%,三线城市环比上涨25.34%。分区域来看,环渤海区域环比下跌6.43%,长三角区域环比下跌17.54%,珠三角区域环比上涨65.58%。库存方面,上周我们统计的16城整体库存有所上升,其中一线城市去化周期6.44个月,二线城市去化周期6.44个月。

二手房方面:本周我们统计的7城二手房市场总体成交环比下跌37.62%。

政策面:东莞限购细则:外地人在莞买房需提供学历证明;楼市定向加息:北京5月2日起行动上海深圳紧随其后;财政部:物流企业大宗商品仓储用地土地使用税享50%优惠;证监会:要把防控金融风险放到更加重要的位置;兰州公积金在限购区购买首套房个贷首付比例不低于30%;全国人大2017年立法计划:房地产税法列入预备级研究论证项;财政部:将规范推出第四批PPP示范项目;3月北京住户贷款少增15.9亿;广州四大行首套房贷利率调至基准。

上市公司:【滨江集团】:股东增持公告,自16年1月11日至17年4月28日累计增持3138万股,占公司总股本的1.01%;【泰禾集团】:与航天信息股份有限公司签署战略合作协议;【阳光城】:拟以17.9亿元收购江湾新城100%股权;与阳光控股、北京电影学院三方签订战略合作协议,发展影视产业及特色小镇项目,有效期为10年;【保利地产】:4月销售简报,签约面积185万方,同比增30.70%;签约金额262亿,同比增30.6%;【金地集团】:4月销售公告,签约面积54.8万方,同比增10.18%;签约金额87.9亿,同比增23.84%。

本周观点:继续强调板块自下而上地选择思路,继续推荐价值与成长:招商蛇口、华发股份、阳光城,转型创新品种:滨江集团、嘉宝集团、华联控股等。(由于多个房企是我司投行项目,无法推荐,敬请谅解)