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建立雄安新区,浦东和深圳后的第三极

中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里。设立雄安新区,对于集中疏解北京非首都功能,探索人口经济密集地区优化开发新模式,调整优化京津冀城市布局和空间结构,培育创新驱动发展新引擎,具有重大现实意义和深远历史意义。

政策长期引导,建立新产业聚集区

雄安新区将成为继深圳、浦东新区之后第三个全国意义的新区,深圳经济特区在1980年成立,而浦东新区是在1990年由中共中央和国务院决策开发,由于这两个开发区建立的时间较早,当时我国开发程度较低,所以大部分优惠政策围绕“吸引外资”、“税收优惠”和“产业引导”三方面展开。时过境迁,尽管当时的政策按照目前的市场环境已经无法复制和借鉴,但是将雄安新区的建设高与浦东新区、深圳经济特区并列,可以看出中央对于该地区发展的重视程度,长期来看将在河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域将执行较大力度的产业和税收扶持,对于人口迁移和产业的聚集都会有良好的效果。

关注资源价值和主业发展,推荐:华夏幸福、京汉股份、荣盛发展

区域定位的提高,势必会带动整个区域的基础设施建设和政策优惠力度,而从地产开发的角度来看,主要企业收益与核心资源价值的提升以及未来人口和产业导入后的城市发展。

华夏幸福作为深耕京津冀区域产业园区的龙头企业,除了布局环北京一线区域之外,从2014年开始,扩大了环北京都市圈的布局范围,根据公告披露,在雄安新区范围内已经进入安新县和雄县,在白洋淀周边合计获取委托开发面积共853.6平方公里,储备了大量的可开发资源。公司还在2016年牵头参与建设《固保城际铁路项目》,未来是首都到“雄安新区”的重要轨道交通项目,规划途径三个县,计划于2020年之前实施运营。

地产公司中涉及相关资源储备的还有京汉股份和荣盛发展,京汉股份在资产注入方案中公告,安新分公司已经与保定政府签署1,500亩地的土地合作框架协议;荣盛发展2016年末在保定涞水通过招拍挂获得了土地规划建面109.8万方,成本仅464元/平米,2017年1月份又在临近“雄安新区”的霸州获取土地资源建筑面积26.5万方。