3月28日，专注于高端精品物业开发的融创中国（01918，HK）在香港发布了2016年业绩报告，全年实现合同销售金额1506亿元，同比增长121%，一举成为千亿房企军团的佼佼者。

相对于销售收入，融创2016年结转的营业收入同比增长53.6%至353.44亿元；毛利同比增长69.7%至48.48亿元，每股收益0.71元，拟每股派息0.257元。

截至目前，融创的土地储备近8000万平方米，其中去年以来新增逾5000万平方米，更为关键的是2/3为收并购所得。而该房企手捏现金近700亿元。

受调控影响，不少一线房企大鳄均放缓了销售增速。按照年初规划，融创今年的销售目标是2100亿元，这意味着其预计增幅约40%。

避开地王借并购增加优质土储

2016年，是我国土地市场“沸腾”的一年。地王诞生接连不断，热门城市地块溢价率之高令人咋舌。

克而瑞年终统计显示，2016年30多个城市刷出340宗左右单价、总价地王，数量创历史新高。

彼时，相对于不少实力房企一度表现出非理性拿地的狂热，融创凭借自身在并购市场的独特优势，成功避免了土地公开招拍挂市场的剧烈竞争。

数据显示，2016年第3季度是融创拿地高峰，涉及储备体量2143万平方米，其中有60%的地块属于收购方式获得。进入第四季度，融创获取土地1150万平方米，收购比例达到82%。

招银国际房地产分析师文干森等分析指出，2016 年融创在房地产市场表现进取，成功进入深圳、广州、佛山、东莞、郑州、厦门、青岛、南宁、昆明市场等一二线核心城市。

从宏观格局来看，融创当前战略布局区域已较为清晰，即逐渐形成了北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域、40余座一线、环一线和核心城市的全国布局。

广发证券 房地产分析师乐加栋等指出，2010年融创进入北京、天津等5个城市；2012年完成围绕五大核心城市的区域布局；2016年以来在广深区域获取8个项目。其认为融创坚持区域深耕战略，遵循“一线城市、强二线城市、环一线城市”布局，选择区域核心级城市深耕。

目前，融创土地储备总量7912万平方米，如果分版块来看，西南区域占比20%，北京区域、华北区域、上海区域和东南区域分别占16%、18%、15%和11%，广深、华中、海南三大区域占比为10%、7%、3%。

就近8000万平方米体量的储量来说，融创旗下涉及竣工未售部分仅占6%，待建和在建部分占比高达94%。按照业内较为一致的观点，典型一二线城市投资安全性相对较高，供需关系也较为活跃，销售变现势头可期。