央行新近下发的《做好信贷政策工作的意见》，对房贷政策明确要求：人民银行各分支机构加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。《意见》大致内容为：

1、合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整；2、加强对商业银行窗口指导，敦促其优化信贷结构、合理控制房贷比重和增速，做好房贷资源投放的区域分布，支持三四线城市去库存，有效防控信贷风险等。央行人士透露，央行会不定期向各分支机构下发信贷政策工作的指导意见，“最近又下发了一次，这次又强调了房贷的问题，央行最近对控制房贷增速方面强调的比较多。”

尽管去年三季度多地出台楼市限购政策，但部分地区楼市调控的效果并不显著，这也就引发了今年年初楼市调控政策的再次升级。“不少银行上调了贷款利率，现在房贷利率基本是打九折或是基准；放款时间也延长了， 以前20天左右，现在要一个多月。”一中介机构人士称。

实际上，去年底央行就开始对各家银行进行窗口指导，要求控制房贷新增规模，包括国有大行在内的不少银行也在收紧房贷政策，对于一线城市等热点地区减少了房贷投放指标。

然而，即便多部委合力调控楼市，但市场仍想法设法钻空子，对于外地户籍人口，即便不满连续五年缴纳社保或个税也有“门路”赢得购房资格。“可以花8万帮着办一个北京工作居住证，这样就可以买房了。”一中介机构人士称。而对于首付资金不够的问题，一中介机构的人士称，“也可以通过办理个人信用贷款、装修贷等其他贷款来凑，中介机构可以帮着准备材料通过银行的审核。”

不过，上述偏门终究还是少数。业内普遍预计，今年房贷增速放缓是“板上钉钉”的事，不可能再出现去年房贷占据新增贷款半壁江山的情况。中国民生银行研究院院长黄剑辉称，首先，去年的房贷基数大，维持或者增长的可能性不大；其次，政策角度看，中央和监管部门都不给予房贷过多鼓励；第三，随着实体经济好转，信贷机会增加，对于房贷的偏好将趋降，而对于实体经济的贷款可能偏升。

“今年房贷占比将回归到较理性的程度，各大银行回落至三成到四成。”分析人士预计。