2016年，东莞新房均价从2015年的9797元/平方米扶摇直上13761元/平方米，涨幅达40%，创下历史最高涨幅。然而，2016年10月出台的“限购”政策正紧急叫停如此涨势。

东莞楼市成交量已连续3个月处于低迷状态。合富辉煌数据显示，最近一周东莞新房日签约量仅有68套。与此同时，多个项目加大转介力度，并以各种形式降价跑量。

开发商降价跑量

一名在东莞市场市占率排前三名的开发商旗下部分项目打响了降价号令，其中一个楼盘祭出多重优惠折扣——开盘优惠98折*诚意登记99折*现场促销99折-签约优惠减1万-购房券优惠减1万。

东莞中原研究部称，目前部分项目加大转介力度，并以各种形式降价促销，以价换量。

表象有迹可寻，皆因市场悲观。合富辉煌数据显示，东莞上周新房签约仅479套，日均仅68套，处于极度低迷水平。而在3周零供应后，上周迎来农历新年后首次供应，但也仅有200套零星货量，制约成交。

东莞中原研究部则表示，3月份将迎来一波推货高潮，届时楼市将会回暖。

市场人士普遍认为，2016年10月东莞首次“限购”，改变了楼市风向，此后市场形势急转直下，呈现量价齐跌，成交量连续3个月处于低迷。在此之前，2016年的前三季度，东莞楼市一路高歌猛进，为全年数据奠下基础。

纵观2016年全年，合富辉煌的统计数据显示，东莞房价从2015年的9797元/平方米直上13761元/平方米，涨幅达40%，创历史最大涨幅。而在2015年之前，东莞房价上涨缓慢，基本在10%以内；成交面积方面，东莞新房成交面积约902万平方米，同比略减10%，仍处于历史高位。

深圳客持续外溢

莞深房价差距连续五年保持增大，深圳客持续外溢置业东莞，是东莞近年来楼价飞涨的主要原因。

综合深莞数据，2016年深圳一手住宅均价53460元/平方米，东莞为13759元/平方米，房价差3.9：1，连续五年保持增大。而深圳房价去年涨幅为60%，高出东莞20个百分点。

2016年，在宽松货币政策、深圳客、低库存等因素支撑下，东莞房价呈现加速上涨势头。在快速上涨的预期下，投资需求得到刺激，自住刚需担心房价上涨过快加快入市，不少恐慌性购房。在众多利好消息支撑下，深圳客加快入市东莞。

合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺接受第一财经记者采访时表示：“东莞楼市受深圳楼市影响极深。”2017年，来自深圳的购买力量仍将影响东莞楼市的走向。

市场供应亦是影响量价的主要因素之一。2009年以来，东莞楼市总体供应偏紧，成交量受供应量影响较大。2015年~2017年东莞一手住宅新增供应量较为平稳，每年约850万平方米。

合富辉煌认为，相对于2015年~2016年的旺销形势，2017年新增供应量较紧，但由于楼市需求减弱，850万平方米供应量基本充足。合富辉煌预测，2017年住宅成交量预计约700万~750万平方米，同比减少约15%~20%。

合富辉煌研究部指出，2017年上半年尤其一季度，东莞楼市持币观望氛围较浓，成交量低迷，整体房价处于滞涨态势。但从5月始，市场经历了约7个月调整后，观望氛围将明显减淡，楼市成交量将会出现明显回升，房价将稳中有升。“房价同比上涨是大概率事件，总体涨幅较2016年的40%有明显收窄，预计达15%~20%。”