1月6日，中国恒大（HK.3333）公告，2016年全年，恒大累计实现合约销售额3733.7亿，居于行业领跑地位。

除了销售数字以外，恒大当天还首度公布了销售回款金额和现金余额两项指标，截至2016年末，恒大实现销售回款3008.9亿、现金余额3043亿。

三年目标提前锁定

有业内人士分析指出，对于恒大而言，超越对手仅是这份成绩单的“小意义”，其更大的意义则在于数据背后显示出的对未来三年业绩承诺的信心。

就在上周恒大刚刚宣布引入了首批300亿元战略投资，为回归A股迈出了关键一步。在与深深房签订的重组上市协议中，恒大对2017-2019年度预期的销售额分别约为4500亿、5000亿、5500亿，营业额分别约为2800亿、3480亿、3800亿，净利润分别约为243亿、308 亿、337亿，并承诺未来三年的净利润总额不低于888亿。

看似不低的目标，目前都已经有了初步的锁定。根据恒大以往年报，从2009年到2016年，恒大销售额从303亿增长至3733.7亿，年均复合增长率达43.2%。未来三年，其销售额增幅只要分别达到20%、11%、10%，便可以完成重组协议中预期的销售业绩。

而据克而瑞统计，恒大2016年销售额权益后也将达3551亿，按核心业务利润率历年的平均值10.45%计算，今年已锁定371亿利润。假设在2017年，恒大保持销售额43.2%的年均复合增长率，其2017年销售额能达到5347亿，净利润可以再锁定530亿。换言之，恒大有望只用两年时间，就锁定888亿的利润承诺。

“弹药”充足后势强劲

2006年前，恒大还只是偏安华南的区域性房企。2009年上市后的恒大业绩增长势头愈发强劲。数据显示，2009年以来恒大销售额年均增长30%以上。2016年销售额同比增幅更高达85.4%，销售面积同比增幅达75.2%，销售回款达3008.9亿，回款率超过八成。

销售与回款的走高，令恒大现金持有量也达到3043亿，这意味着这家公司抗市场风险能力得以增强。

“3000亿充足的现金足以应付各种可能发生的债务风险。按照最极端的假设，即便一年多恒大一套楼也不卖，也不会陷入债务风险。”有分析人士认为。

此外，充足的现金，让恒大得以加大购地力度，补充“弹药”。截至2016年6月30日，土地储备达1.86亿平方米。

尽管市场普遍认为，2016年房地产行业的销售规模未来很难再现，但对恒大等龙头房企来说，快速成长空间依然很大。

融创中国控股有限公司董事长孙宏斌曾判断，2017年房地产行业会有一个大规模兼并整合的时机，账面现金充裕的房企，将有机会在这一轮调整中进一步做大。