投资要点:

第47周三十大中城市商品房成交面积略回升。本周30大中城市商品房成交面积409万平方米,比上周上涨约11.5%,同比下降32.8%。其中一线城市商品房成交面积77万平方米,占总成交面积23%,比上周上涨约12.7%,同比下降约36.1%;二线城市商品房成交面积229万平方米,占总成交面积53%,比上周上涨6.6%,同比下降约35.4%;三线城市商品房成交面积103万平方米,比上周下降23.0%,同比下降23.1%。

存销比延续上升趋势。本周十大城市存销比由上周36.54升至39.36。其中,一线城市的存销比由上周31.23上升至33.25;二线城市的存销比由上周40.03上升为43.43。

本周北京商品住宅成交面积保持下降趋势。本周北京住宅成交面积11.94万平方米,比上周下降7.3%,同比下降8.6%。其中,期房成交面积为7.88万平方米,比上周下降25.3%;现房面积为4.07万平方米,比上周下降50.3%。本周期房维持稳定下降趋势,而现房本周成交砍半。北京商品房(住宅)成交均价为月度数据,截至10月31日,成交均价为3.81万元每平方米,比9月成交均价减少了1.2%,同比上涨44%。

本周上海商品房成交量和上周持平,住宅价格趋稳。本周上海商品房总成交面积44.3万平方米,比上周上涨4.0%,同比下降37.5%。商品房成交均价从上周2.66万元每平米降至2.1万元每平米,比上周下降21%,同比下降17.9%。成交均价出现明显下降主要因商业和办公价格下降,住宅价格趋稳。住宅成交均价2.71万元每平方米,比上周上涨2%,同比上涨15.1%。办公成交均价2.3万元每平方米,比上周下降26.5%,同比下降8.9%。商业成交均价2万元每平方米,比上周下降22.7%,同比下降36.6%。

本周深圳商品房各户型销量回升,销量连续两周回暖。本周深圳成交量10.7万平方米,比上周增长约30.3%,同比下降34.6%。其中住宅成交面积8.85万平方米,比上周增加31%;商业地产成交面积1.14万平方米,比上周上涨25%;办公面积0.45万平方米,比上周上涨48%。本周深圳各户型销量回升,大户型销量回升最明显。本周90平米以下户型成交面积5.08万平方米,比上周上涨8.7%,成交均价3.11万元每平方米,比上周下降15%;90-144平米户型成交面积1.04万平方米,比上周上涨8.7%,成交均价6.32万元每平方米,比上周上涨11%;144平米以上户型成交面积2.72万平方米,比上周上涨49.8%,成交均价9.8万元每平方米,比上周上涨4.6%。

本周广州商品房成交量比上周上涨11.7%。本周广州商品房成交面积29.7万平方米,比上周交易面积上涨11.7%。住宅成交面积22.9万平方米,比上周上涨13%;办公成交面积3.3万平方米,比上周下降7.4%;商业成交面积2.4万平方米,恢复至45周65%的销量。10月广州商品房成交均价1.79万元每平方米,比9月上涨0.8%,同比去年上涨29.2%。10月二手房成交均价3万元每平米,比9月增长3.3%,房价依旧保持直线上升趋势。