核心观点:

整体成交情况:整体成交环比持续下滑.

上周,一线四大城市房地产成交面积75万平米,环比上周下滑11%,同比下降25.74%。我们跟踪的部分二线城市房地产成交370万平米,环比上周下滑5%,同比下降4.15%。

上周,整体成交环比下滑,其中一线城市除广州环比小幅上升外,其他城市均有下跌,上海跌幅达28%;二线样本城市环比大多数呈下跌趋势,其中大连、苏州、杭州、厦门等城市跌幅明显。

分区域看,上周三大重点区域环比不同程度下跌,其中环渤海区域环比下跌8%,样本城市中大连领跌,跌幅为50%;长三角区域环比下跌18%,苏州跌幅达44%;珠三角区域环比微幅下跌1%,其中深圳、东莞回落,而广州则环比上涨。

整体库存情况:推盘维持低位水平,去化持续放缓.

上周,推盘震荡上行,但绝对量依旧处于低位水平。全国15城市库存指数保持稳定,其中北京库存指数小幅抬升,而上海库存指数继续保持下行态势。12大城市去化速度连续一个月保持下行趋势。

本周观点:政策继续强调严格审查房地产融资.

上周,热点城市政策继续趋严,尤其继续强调对房地产市场的资金监管,其中中央层面上,银监会要求16个重点城市银行业金融机构自查房地产融资,而地方层面上,上海和深圳则再次强调严格审查首付资金来源,杜绝“首付贷”及“众筹炒房”。此外,杭州调控再次升级,要求非本市户籍居民家庭(2年内连续缴纳1年个税或社保)限购1套住房(原先无个税或社保缴纳要求);无房但有贷款记录、有1套房但无贷款记录、有1套房但贷款结清,再次购房最低首付比例上调至40%(原先30%);有1套房且贷款未结清,再次购房最低首付比例上调至60%(原先50%)。成交层面上,我们监测的54城市新房成交环比连续5周下滑,限购及非限购城市下滑均显著,我们维持前期判断,预计未来成交热度将继续回落。

本周组合.

上周广发地产组合包括阳光城、东百集团、嘉宝集团、阳光股份、广东明珠和中国国贸。本周广发地产组合保持不变。