地标都不要了 李嘉诚为何5天内抛售500亿地产?
5天内,李嘉诚分别抛售上海、香港两处地产,共套现超过500亿元人民币。
3年间,李嘉诚共套现超过千亿元。
昨日(10月31日),长实地产此前出售的香港中环中心75%权益已临近最后拍卖,最终将以357亿港元的价格售予中资机构,预计长实最快11月初将公布交易详情。
香港中环中心毗邻李嘉诚长实集团所在的长实集团中心,长实地产持有其75%的产权,今年8月传出出售消息。香港中环中心是目前香港少有的地标性写字楼,截止7月底,中环的甲级写字楼空置率仅为1.5%,而香港整体甲级写字楼的空置率则有4.2%,质地良好。
长实地产出售香港中环中心成功后,该交易香港时尚最高的商厦成交额。香港分析人士认为,该交易出于投资回报率的考虑,目前香港写字楼物业估值到达了一个高位,企业现在出售可以实现高位套现,再把资金投向其他回报率更高的项目。
而5天前(10月26日),长实地产刚刚以200亿元出售了上海浦东世纪汇广场。出售标的Mapleleaf Developments为长实地产以及李嘉诚海外基金会共同持有,间接拥有和记黄埔地产(上海)陆家嘴有限公司,后者持有上海世纪汇广场。
公开资料显示,长实地产2005年拿下该项目开发权。地块当时为上海市中心唯一的4条地铁线(2、4、6、9号线)换乘站上盖物业,李嘉诚与陆家嘴集团最后共同拿到了该地开发权,各获一半土地。
但是项目进展颇为缓慢,两栋楼刚竣工,楼内正在装修。这期间不时传出李嘉诚打算打包卖掉项目的消息。此次出售完成后,长和系在上海的核心商用物业只剩下南京西路的老牌商场梅龙镇广场以及紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块。
事实上,3年来,出去上面两个交易,李嘉诚已经累计抛售800亿中国地产:
2013年10月,将刚收购一年的东方汇经中心OFC以90亿港元出售给交通银行;同年12月以30亿人民币出售他在南京的唯一房产——国际金融中心。
2014年4月李嘉诚次子李泽楷以57.6亿元人民币出售位于北京三里屯的地标建筑盈科中心;同年5月起,李嘉诚旗下的长和投资全部出售已持股多年的的长园集团股权;同年8月,李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产以15.4亿元人民币出售位于上海的盛邦国际大厦。
2015年2月,长实地产以5.2亿港元出售位于香港新界的商业地产物业盈晖荟;同年6月,李嘉诚旗下电能实业以76.81亿港元,向卡达投资局旗下全资子公司出售港灯集团16.53%的股权。
累积下来,李嘉诚抛售的资产已有上千亿元。
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