中国文化旅游市场竞争日趋激烈。全球领先的房地产服务商戴德梁行13日发布报告显示，2015年全国10亿元(人民币，下同)以上的在建旅游项目有2057个，50亿元以上的在建旅游项目404个，投资额100亿元以上的旅游项目185个。

据国家统计局发布的2015年数据显示，全年国内游客突破40亿人次，比上年增长10.5%;全国旅游总收入约34200亿元，比上年增长13.1%。

报告显示，万达作为商业地产巨头，近几年着力于文化旅游地产的开发，代表项目有哈尔滨文化旅游城和合肥文化旅游城。哈尔滨文化旅游城总建筑面积360万平方米，预计2017年开业;合肥文化旅游城总建筑面积90万平方米，2016年9月24日正式开业，预计年客流量2000万人次。

中国商业市场随着消费者需求的变化不断升级，目前市场消费客群以90后、00后为主力，该消费客群特点为消费潜力大，有较强的独立购买能力。

该报告认为，提升文化旅游地产商业价值，最重要的是了解不同消费者构成及消费需求特征，有针对性地给予消费客群不一样的商业街区体验，同时也带动其他业态消费。由于文旅类项目的收益率最低、回收周期最长，该报告建议通过多种金融手段，开发其他物业实现溢价等方式增加内部收益。