楼面价超过房价已经成为常态。一二线城市出现了遍地地王的现象。

21世纪经济报道记者从中原地产研究中心获得统计数据显示：截止10月12日，在一二线城市（一线城市为京沪广深，二线城市为其他的省会等36个发达城市）中，一线城市2016年住宅土地楼面价同比2015年上涨了72%，二线城市涨幅更是达到了86%。

楼面价上涨，溢价率也纷纷刷新历史纪录，一线城市住宅土地平均溢价率达到了93.6%，二线城市达到了65.47%。

值得注意的是，与此同时，从成交面积看，一二线城市住宅土地供应刷新历史最低记录。

一线城市合计年内仅供应成交住宅土地76宗、土地出让金为1696.45亿，二线城市住宅土地出让金为10743亿。

事实上，对于未来房价预期来说，因为拿地成本大幅增加，一旦房价进入调整周期，很可能房企面临着巨大的销售难题。

“整体看，10月开始的各地调控将延缓房价上涨，而这对爆发的一二线地王来说将有巨大的压力。” 中原地产首席分析师张大伟表示，“在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象。这种不理性不健康的拿地行为导致房地产市场后续酝酿巨大风险。”