中国经济网北京6月29日讯（记者 李方） 28日，京西南城市生态豪宅区域发展高峰论坛在京举行。与会业内人士认为，作为极具成长潜力的区域，京西南五环以不可复制的自然资源和区域优势，成了当下五环城市生态豪宅带上最炙手可热的区域。

数据显示，2016年以来，北京入市的7宗土地中，从南五环的大兴到西六环的门头沟，楼面价已经都突破了4万，甚至北六环外很远的延庆楼面价也已经超过了3.1万。在此背景之下，据守五环区位的豪宅，日渐成为市场关注的重点。

亚豪机构市场总监郭毅表示，整个北京五环商品住宅套均总价基本在600-900万之间，而西南板块套均总价仅316万，是黄金五环上唯一的价值洼地。从土地市场来看，2014年-2015年间，整个房山仅出让了八块住宅用地，土地价值被严重限制，这是北京难得一个没有被透支的区域。

北京房协秘书长陈志也认为，京西南五环整体功能定位依托于房山大的规划，区域发展前景广阔。从长远来看，东西城不可能增加一张病床，城六区也无法扩建，房山无疑是承接城六区功能和产业疏解的绝佳地带，未来这个区域一定是“舒适度极高的”、“安居乐业的”。

在清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所副所长彭剑波看来，京西南城市生态豪宅片区之所以能成为豪宅市场热点，一是因西而豪，因为五环内部已经没有新的大量的住宅用地；二是因熟而豪，房山区域内生和北京市功能外疏共同构筑了很好的综合配套；三是因价而豪，一个简单的例子，六环外昌平南邵地价都已破3万；四是因捷而豪，十分钟即到南四环。

房山“十三五”规划中明确提出要打造“一城一区”，一区即“生态宜居示范区”，一城则是“中关村南部创新城”。作为当前区域最高端的项目，万年广阳郡九号有望推动京西南整体豪宅化进程。“万年基业开发思路和房山区的发展规划吻合。”万年基业房地产集团副总裁刘征表示。

据悉，广阳郡九号是集高端、绿色、智能、健康、宜居于一体的高档社区，目前138－189平米产品正在排卡中。刘征表示，该区域已完全具备高端客户升级置业的条件，不仅契合了高端人士的需求，也形成了京西南区域坚实的价值支撑。