6月23日，英国迎来退欧公投。近日美联储主席耶伦表示，现阶段很难预测英退欧引发的后果，但美联储将保持密切关注。而对于中国方面来说，汇率变动很可能成为最具焦点性的事件。如果英国退欧坐实，美元即有机会受益，而人民币也将面临短期贬值压力。对于中国地产投资者而言，是否有拓展新渠道的方式来应对？

英国退欧，人民币贬值风险再增

迄今为止，英国在人民币国际化趋势中起了一定的积极作用，英国退欧也将给人民币国际化进程在中长期带来一定不利影响。有经济学家分析道，美国明确6月份不加息，日本央行也明确了不加码宽松，英国退欧就成为影响人民币汇率的“罪魁祸首”，若因本次事件影响导致英镑下跌，美元走强，人民币依然将面临贬值压力。

从投资角度而言，此时无疑是乱世出英雄之时，如何在这次可预见的风波中掘金挖宝，成为所有投资者探讨的问题。中国房地产代表人物王健林率先做出行动，他在近期访问英国时警告称，如果英国退出欧盟，公司可能会考虑将其欧洲总部迁往别处。因此，考虑海外国家的置业发展，已成必然趋势。

中国开发商仍高价买地部分地价超周边房价

反观中国房地产投资现状。据美国《华尔街日报》网站6月19日报道，在中国许多城市，地价今年在拍卖中屡创新高。据Wind资讯称，今年头五个月，中国百大城市每平米土地均价比去年同期上升了约50%，有些地价甚至超过了周边房价。

例如，国有开发商保利地产上月花55亿美元在上海郊区买了一块地。这相当于每平米建筑面积约4.4万元人民币。与此同时，该地区的房价在每平米4万元左右。若把建筑成本、赋税和其他费用考虑在内，开发商要想赚钱，房价就必须上涨近一倍。

在此等现状下，继续坚持在国内置业，还是考虑海外投资？似乎有了新的答案。

双向风险如果正确投资地产?

前有人民币贬值之忧，后有国内高价置业风险，如何在此双向风险下正确投资地产？近日，中国房地产业协会小城镇开发委员会澳大利亚投资顾问鲁琪接受采访道，对于具备国际视野的投资者而言，购置海外房产成为对冲人民币贬值的一个重要投资方式。不少国内投资者已看中海外置业这块“热土”，有研究分析，在澳大利亚、美国等热门投资目的地，中国已成为最大的外国买家。

业内人士指出，相比其他国家的民众，中国人对购房可以说是情有独钟。加之，国内投资渠道有限，北京、上海、深圳、广州等地楼市严格限购，因此海外投资热情不断升温。

海外投资未来方向

1、以房养学

“以房养学”、买房为移民做准备。随着海外置业市场的成熟，越来越多的人在海外置业是为了理财，分散资产投资风险。有相关从业人员表示，海外置业者中，有10%是为了将来移民而买房，30%是为了子女出国留学“以房养学”，剩下的60%是纯投资的，这是近一两年来海外置业市场发生的明显变化。

2、海外置业房价低、升值潜力大

海外房产除了有永久产权的吸引力外，房价低也是吸引不少购房者的一个重要原因。以澳大利亚为例，购买一栋别墅，一般只需300万元人民币左右，首付约为100万元，海外置业购房者还可以将房子出租，以租养房，来偿还贷款，首付之后就不需要再投入太多。澳大利亚房地产市场对海外开放，本地人的需求也很旺盛，每年有大量的移民，使得当地有很大的房产需求，空置率很低，很好出租。不少业内人士认为，目前澳大利亚的房价较低，未来的升值潜力也比较大，是吸引中国投资客的主要原因。