近期以来，悉尼楼市买家重新活跃。

《东地产财经周刊》从楼市销售一线了解到，一套澳洲悉尼东部沃克吕兹区的豪宅，近期迎来了数十个买家看房，这与两个月前渺渺数人的看房人数形成鲜明对比。无独有偶，悉尼多个豪宅集中的区域，今年以来表现显著回升，小阳春行情正在到来。

华人买家仍是主力

自2015年10月起，澳大利亚楼市出现退烧。其中，2015年的11月，房价发现明确的下跌信号。根据房产研究机构CoreLogicInc.当月发布的数据，澳大利亚八大首府城市：堪培拉、阿德莱德、墨尔本、悉尼、珀斯、霍巴特、布里斯班和达尔文中有五个城市的房价下滑，导致11月的首府城市价格指数下滑1.5%.

其中，房价一直坚挺的墨尔本和悉尼两个城市，当月双双下跌。这一现象一度引起澳大利亚国内与国际社会的广泛解读。甚至有开发商明确指出，到2016年下半年，澳大利亚的房地产市场将会面临供过于求的情况，房地产市场将开始走下坡路。

但楼市似乎并未就此退烧，相反在年初以来迎来新一轮购买潮。

最典型的买家当属今年元旦，据澳大利亚媒体报道，一名年仅27岁的中国小伙子单枪匹马和中介、卖家进行谈判，收购一间在悉尼东区最豪华路段，价值5200万澳元的大豪宅。这一价格创下了悉尼第二贵房子。这位名叫“Jim”刚刚从Macquarie大学毕业的购房人，是澳洲一家地产公司的董事总经理，最近两年在澳洲大展拳脚，投资超过6亿澳元在澳洲房地产。这其中包括去年以1.8亿澳元收购了在DarlingIsland的Revy地盘，旁边就是7号电视台总部。据悉这两幅地皮占地面积达1公顷，据报道，达令岛路海军大楼地皮将在短期内被开发成高档豪华公寓，可览悉尼海港全景这间地产公司是天朝某地产公司的子公司。Jim的母亲也非泛泛之辈，她在2010年以850万澳元购买在Waverton的一间豪宅，打破了当地的房子销售记录。

有意思的是，最贵豪宅仍是由华人买家拿下。就在去年秋天，亿万富豪澳籍华裔周泽荣以七千万买下了JamesPacker的超级大豪宅。

这一切意味着，此轮回升行情中，华人买家仍是主力。据悉尼当地房产经纪商向《东地产》介绍，中国买家主要自于国内一线城市，且均有一个共同特点，在对比北京、上海、深圳的房价后，中国豪客们在澳洲看房时总是会有同样的评论——“澳洲的房子太便宜了”，这些“便宜”的澳洲房产吸引了来自被中国一线城市的高价与限购挤压出来的大量资金。

与澳洲楼市回升相对应，此间的中国一二线楼市，同样经历了一轮暴涨行情，深圳、上海、北京等楼市，近期出现了大幅上涨。

流动性盛宴

与此同时，澳大利亚楼市的升温，也得到了澳联储持续宽松预期的支撑。

澳洲联储副主席洛威稍早前就澳洲的经济前景发表乐观讲话，他指出，在长达10年的矿业投资荣景之后，澳洲经济正成功实现再平衡，低通胀意味着央行在需要时仍有进一步降息的空间。洛威称，澳洲联储放宽政策的前景与就业市场表现挂钩，暗示若失业率保持稳定，或许无需调整政策。洛威还指出一系列大有希望的指标，包括企业调查，及上周的国内生产总值数据显示2015年经济意外强劲成长3%。他表示，“尽管这些指标均未暗示我们正处于重返2008年以前所见增长水平的开端，但确实显示在矿业投资荣景后，经济正顺利重新平衡。”

洛威重申了澳洲联储的标准措辞，称低通胀提供了调降政策利率的空间，如那能适当支持需求的话。他称，“现在一个重要因素是，总体需求的增长能否继续足以适应我们劳动力的增长。另外，洛威还指出，过去澳元贬值给旅游、教育等很多产业带来帮助。欧洲和日本等外国央行放松货币政策令情况“复杂化”，因为这会对澳元产生上行压力。

大宗商品助推经济

更让澳大利亚经济欢欣鼓舞的是，大宗商品出现了外违的暴涨行情。

两个月前，国际油价一度触及12年最低。然而经历了连续多周的上涨，两个月过后，国际油价已反弹约40%.

近期以来，大宗商品价格上涨幅度已经超过60%，这对“坐在矿车上的国家”之称的澳大利亚，可谓经济的强心针。石油、铁矿石等大宗商品价格的突然反弹，以及澳元的冲高，都为澳大利亚的经济回暖埋下了伏笔。

过去一年间，由于矿业经济热潮的消退，全球投资者一度对澳大利亚经济前景忧心忡忡。

不过，在矿业界人士看来，此次大宗商品价格的反弹主要还是由于前期已处于临界点，是在偏低价格基础上的反弹，但目前并没有看到大宗商品市场出现强劲的需求，因此很难说大宗商品将彻底告别低价，还要观察市场的供需变化。如果大宗商品价格能够持续上涨，包括澳大利亚在内的所有资源国家的经济都会得到很大提振。

这些因素，均为澳大利亚楼市需求提升动力，楼市小阳春由此得以呈现。不过，也有房地产业界人士指出，楼市以及大宗商品市场是否会持续向好，仍取决于中国为核心的境外市场需求，长期趋势仍有待进一步观察。