“环北京”区域的限购政策正式出台。第一财经记者4月2日在廊坊市政府网站看到，日前河北廊坊市政府办公室正式转发了该市房管局等六部门制定的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，要求环京县政府要切实把规范市场秩序稳控住房价格作为当前一项重点工作，并要求实行住房限购和差别化住房信贷政策，且非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

非本地家庭限购1套首付不低于30%

位于河北省中部偏东的廊坊市，北临北京，东与天津交界，现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县，其中，三河、大厂、香河等离北京较近，被视为北京的“后花园”。关于出台限购政策的原因，廊坊市政府网站信息称，3月份以来，全市房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县房价涨幅较大，引起社会广泛关注。为此，该市市委、市政府及时组织专题调研、座谈和调度，并责成房管、规划、建设、国土、工商和金融办等市直相关部门迅速行动，学习研究上海、深圳等城市相关管控政策，起草制定了《意见》。

《意见》中的政策，重点指向了三河市、大厂、香河县、固安县。为促进这些区域的房地产市场平稳健康发展，廊坊提出了九项措施：首先是严格落实房地产调控主体责任，环京县政府要切实把规范市场秩序稳控住房价格作为当前一项重点工作，承担起房地产市场价格稳控的主体责任。其次，《意见》要求建立联席会议制度，完善市场监测机制，坚持规划引领，严格规划管控，还要求主动加强与北京有关方面沟通联系，建立联动机制。除此之外，《意见》要求，实行住房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

针对开发商，新规要求进一步规范预售审批程序，落实住房价格备案制度，实行一房一价，完善个人住房信息查询系统，推进商品房联机备案系统的互通互联，有效遏制和防止倒卖房号等投机行为。根据计划，廊坊市还将开展严厉打击违规经营专项行动，对房地产开发企业、中介机构经营活动进行集中整治，依法严厉打击无证预售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规经营行为，全面规范市场秩序。与此同时，廊坊还计划盘活存量土地，加大棚改力度，增加住房供给。加快存量土地开发建设进度，加大棚改建设力度，将城中村、城郊村以及整合撤并的村庄、城市危房、城镇危陋住宅区纳入棚户区改造范畴。

投资客何处去

三河、大厂等地的买房者中，投资客并不少。“我去年8千多一平米买的，本来想今年在1万5的高价卖出，没想到限购政策来了。”一位1990年前后出生的年轻女购房者告诉记者，她在北京工作，去年为了投资买入了大厂某楼盘的两居室，今年价格接近翻倍，她此前的计划是在2016年下半年高价售出，但是没想到限购令一来，提高了对买方的限制，这相当于减少了她手中这套房子的流动性。

很多没有到过北京的人，都听说过燕郊的故事，那些住在河北燕郊、每天挤公交或以10元至20元左右的价格“拼”私家车往返北京上班的“跨省通勤族”，曾经让很多人对“北漂”生活心生感慨。燕郊是一个镇，位于河北省廊坊市三河市区西，距离北京30公里左右，这里楼盘林立，每当北京楼市升温，或出现北京市政府动迁等每政策利好，燕郊楼市就可能出现上涨。今年3月下旬，记者在燕郊某楼盘看到，开盘日，排号的人们挤满了售楼部，有些人举家前来排队，怕买不到房。燕郊的房价，也从2015年之前的每平米1万元左右的水平，上升到每平米2万元左右的水平。一对在燕郊居住的年轻夫妇告诉记者，他们计划今年有了北京购房资格，计划搬到北京市区居住，但燕郊的房子也不打算出售，原因是他们认为燕郊的房价还有上涨空间。

环北京区域将出台限购政策的猜测，已经在市场传播了一段时间，一些楼盘提前做出了反应。清明假期前几天，廊坊某楼盘销售人员曾凡告诉记者，他已经给面签完等待网签的客户打过电话，告诉他们先不网签，等政府出台新的措施再说。燕郊的一些楼盘仍在正常销售，有楼盘销售人员向记者透露，他所在的楼盘3月底已经给销售人员开过会，提前为可能落地的新政策作了准备。

关于未来环北京区域的房价趋势，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，燕郊、大厂、香河等地楼市出现上涨的原因，与投资客进入有关，一些投机需求无法进入北京楼市，因此外溢到这些区域。在他看来，这些区域一些价格上涨过快的楼盘投资起来需要十分谨慎。但也有房企人士认为，北京溢出效应及京津冀协同发展的利好下，会有不错的购买力被吸引进入环北京区域楼市。去年9月，北京房价出现上涨，燕郊很快跟涨，楼盘报价明显提高。当时，亚豪机构市场总监郭毅对记者分析，燕郊房价过快上涨，更主要的原因是开发商过度炒作，无论燕郊距离通州有多近，仍然绕不开人口过度集中的短板。而与人口过度集中难以匹配的是燕郊教育配套、医疗配套的匮乏以及难以解决的交通瓶颈。