在内地顶豪风生水起的时候，香港地产大亨李兆基近日却开启了豪宅“大甩卖”模式。1月20日，恒基兆业公布了香港半山区豪宅项目帝汇豪庭的首份定价单，定价24万港元/平方米，仅为同区域豪宅项目的一半。

李兆基半价卖房

对于以高档住宅为代表的香港半山区来说，恒基帝汇豪庭项目超低价格入市着实引人注目，项目定价几乎比相的豪宅项目了一半。

据了解，帝汇豪庭项目位于罗便臣道23号，共计有90套住宅，今次首批推出的30套住宅平均价格为24万港元/平方米，其单套住宅价格也在2414到4147万港元之间。较去年9月信置出售同区干德道的ClunyPark 6套豪宅的价格低了42%，比华人置业（00127.HK）去年12月底卖出同区干德道55号傲珀的12套豪宅的价格低了49%。而港媒在该项目定价出来之后也戏称其“半山豪宅深水埗价”。

事实上，目前香港楼市下行也已是不争的事实。据美联物业数据显示，去年8月香港楼市就开始出现向下的趋势，到12月房价已从8月的8740港元/平方呎跌至8190港元/平方呎；里昂证券报告也显示，香港房价在2015年后一个季度下跌了7.5%。

美银美中华区房地产研究主管Raymond Ngai称，香港房价从9月以来已经下降了8%，如果再降5%至10%，预期金管局将放松首付限制。

另有报告预计，香港的豪宅市场今年因多个新楼盘将投入市场，将会表现疲弱。

汇率低压看空房地产

李兆基此时选择低价卖房可以说是规避楼市自身下行风险，但幅度如此之大则不得不关联到近日港元汇率大跌所带来的金融层面的风险压力。

美联储加息的大背景下，国际游资开始狙击港元，香港的金融局面日趋紧张，这也给了香港楼市另一重压力。

自上周以来，港元对美元的汇率持续走弱，1月21日更是低至7.8125，创下8年多来的新低。

而此时市场热度开始聚焦香港33年的联系汇率制。1983年，香港开始使用联系汇率制，挂钩美元，汇率定为7.8港元兑1美元，当汇率超出7.75～7.85的范围波动时候，金管局将会采取兑换举措。简言之，倘若触到汇率7.85的下限，香港金管局就要抛售美元，买入港元。

据相关金融人士分析，香港政府不太会让港币贬值，同样也不大可能放弃联系汇率制，而是会采取其他方式进行调控。

其中，这里面很有可能就会有市场盛传的加息方案。

据相关金融人士分析，本轮国际游资的目的并非港元，而是通过向港元施压，沽空恒指期货、沽空房地产股进行获利。

而如若香港通过加息来保卫港币，那么对房地产市场而言无疑将是雪上加霜。

一方面，港元加息将致使本地地产股成了沽售对象；另一方面，随着利息的走高，购房者的还款压力将增大，对于原本高压的香港楼市来说，购房政策将更为紧张。由此，香港房地产环节将陷入更为恶劣的环境中。

郑裕彤家族接连抛售中港资产

李兆基的恒基地产为香港的四家 的开发企业之一，与李嘉诚的长江实业、新鸿基地产，以及郑裕彤的新地产齐名。李兆基的豪宅“大甩卖”难免让人想到同为地产大亨的郑裕彤近日抛售资产。

郑裕彤家族被指撤资起因是去年底大手笔出售内地的物业项目，仅2015年12月一个月之内就大手笔套现208亿元。而2015年4月，新系向阿布扎比局出售香港君悦、万丽海景及凯悦酒店50%股权，作价185亿港元。

港交所信息显示，2015年12月，郑裕彤家族旗下负责内地房地产的平台新中国（917.HK），先后向恒大地产（3333.HK）出售位于海口、惠州、武汉、贵州以及成都的5个房地产项目，涉及金额为208亿元。

上述交易宣布后不久，郑裕彤旗下的旗舰公司新发展（017.HK），就发起针对新中国的私有化计划，要约作价每股7.8港元，至少涉资213亿港元。

地产商不担心香港楼市现状

尽管有多家机构看空香港楼市，仍有香港房地产商认为无需担心香港楼市的现状。

恒隆地产主席陈启宗在1月14日出席活动时表示，对香港楼市而言，楼市上涨或下跌15%至20%都不是什么大事。

长和系主席李嘉诚此前在集团的周年晚宴上也曾表示，香港的楼价上升或下跌10%都是平常事。房价取决于愿意买房者的数量和建房数量，有需求楼市自然上升，经济转差需求减少，楼价自然会降低。

根据澎湃新闻、观点地产网、腾讯财经等整理