1月过半，楼市提前进入春节模式，房企推盘热情不高，监测的主要城市成交量开始企稳，下降幅度大幅收窄，一线城市环比则有所回升。从库存来看，监测的14个主要城市库存总量环比小幅下降0.96%。

交易：楼市成交逐步企稳 库存压力继续缓解

CREIS中指数据显示，2016年1月10日-1月16日，31个主要城市的住宅成交面积比前一周（2016年1月3日-2016年1月9日）下降3.3%。1月过半，楼市成交继续下降趋势，下滑幅度有所收窄。

土地：供地放量成交仍弱 出让金继续回落

上周，全国40大中城市推地总量环比增加近两倍，14个城市无推出，武汉、重庆推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比减少39%，25个城市无成交，青岛、天津成交量较大；出让金方面，主要城市环比减少16%，宅地出让金环比增加5%。

一线城市供地量显著增加，成交仍显低迷，北京首宗农村集体用地高溢价出让。二线城市价涨量跌，出让金减少近两成，宅地市场表现分化。

上周，一线城市继续低迷表现，仅北京进入出让金第十名。南京新年首拍引多家品牌房企争抢，收金近70亿元领跑全国，并包揽宅地总价与楼面价榜单三甲；融创溢价夺佛山商业地块，首进广东市场。

新开盘：重点城市推盘量有所回升，平均去化7成

上周（1.11-1.17）十大城市共开盘26个项目，共推出超4000套房源，推盘个数较前一周有所回升。一线城市共推出逾2000套房源，深圳开盘4个项目，广州开盘3个项目，北京、上海各开盘2个项目；二线城市共推出近2000套房源，其中武汉开盘7个项目，杭州开盘6个项目，南京开盘2个项目，天津、重庆、成都无新开盘项目。从单盘推出量看，深圳合正观澜汇推出房源较多，推出769套，南京明发江湾新城次之，推出516套房源，其他项目推盘量均在500套以下。

价格方面，开盘项目整体价格平均上涨5.2%。开盘项目中逾六成为老推新项目，开盘价格较周边同质项目开盘价格上涨9.9%。纯新盘项目平均价格与上期开盘下跌5.1%。

去化方面，开盘项目平均去化率为70%，较上周减少14个百分点。其中上海万科柏林映像和北京保利罗兰香谷二期，去化率均达100%，深圳合正观澜开盘当天基本售罄。

企业：多家房企超额完成销售目标 万科拟于3月18日前披露重组预案

摘要：房企披露全年销售业绩，多家房企超额完成销售目标；保利50亿元公司债券利率再创行业新低，融创9.6亿摘佛山绿岛湖商业地；万科拟于3月18日前披露重组预案，恒大200亿打造海口美丽沙

销售业绩：房企冲刺全年销售业绩，多家房企超额完成销售目标

本周13家房企公布全年销售业绩，9家房企超额完成销售目标。中海2015年全年共完成1530亿元销售额，同比增长36.8%；万达商业地产业务，全年累计合同销售额为1641亿元，累计合同销售面积1672万平方米；华润全年累计合同销售额为852亿元，超额完成全年目标9个百分点。此外，越秀、首开在12月份销售业绩都有五成以上大幅增长。保利置业、金茂、龙光、首开的全年销售目标完成率都在110%以上。

投融资：保利50亿元公司债券利率再创行业新低，融创 9.6亿摘佛山绿岛湖商业地

融资政策持续宽松，本周多家房企公布融资方案，包括公司债券、定向增发、再融资贷款、资产支持证券等。其中，大悦城15亿元境内债券票面利率为3.20%；保利50亿元两期公司债券的票面利率分别为2.95%和3.19%，再创行业新低。海外融资方面，恒大发行7亿美元票据，绿城中国发起3亿美元三年期再融资贷款。

方面，本周房企加大二三线城市拿地规模。其中，融创首入广东 9.6亿摘佛山绿岛湖一宗商业地，恒大分别斥资10.7亿元和14.9亿元摘得哈尔滨核心地区哈西地块和南京青龙山地块，正荣以总价34亿元摘下南京河西地块。此外，泰禾出资1410万元占股47%，与大名城合作开发福州长乐房地产项目。

其他重大事项：万科拟于3月18日前披露重组预案，恒大200亿打造海口美丽沙

绿地与河南交投签约合作，涉高速公路、房地产等领域

1月10日晚间，绿地控股股份有限公司公告宣布，公司全资子公司绿地控股集团有限公司与河南交通集团有限公司在郑州签订了《全面战略合作框架协议》，双方将在高速公路、土地和房地产开发投融资和经营等业务领域加大合作力度，充分发挥各自，共同拓展业务，合作开发经营。同时，双方将加强在战略管理、品牌建设、项目开发、人才培养、制度机制创新等企业发展与经营管理方面的交流合作。

葛洲坝地产与世邦魏理仕签约，合作拓展全球业务

1月10日，葛洲坝集团房地产开发有限公司与世邦魏理仕签订战略合作协议，后者将协助葛洲坝在全球范围内拓展房地产业务。根据协议，世邦魏理仕将为葛洲坝地产提供全方位的战略咨询服务，助力其丰富地产组合，完善全球资产配置。

九龙山拟更名为海航创新，增加旅游等经营范围

1月10日晚间，上海九龙山旅游股份有限公司发布关于公司更名以及人事变动的公告。九龙山称，为顺应公司战略转型及未来发展需要，同意将公司中文名称由“上海九龙山旅游股份有限公司”变更为“海航创新（上海）股份有限公司”，增加旅游等经营范围。

佳兆业10日晚披露境外债务重组支持协议

1月10日晚间，佳兆业在新公告中公布了进一步的重组细节，推出了“重组支持协议”，承诺根据协议所列条款在可能的情况下“尽快处理建议重组”；而各同意债权人承诺以其“支持票据”投票赞成实行重组所需的协议安排。同时，上述债权人还须承诺不会采取任何强制措施，并为防止佳兆业发生任何无力偿还事件时提供“合理支持及协助”，且不会采取与重组不相符或拖延重组的批文或确认的任何其它行动。这一条款也意味着，若债权人接受协议，佳兆业便能极大地减少来自重组过程的阻力。

孙宏斌并购生意再生变,融创收购雨润历时4个月宣告终止

1月11日，南京商场(集团)股份有限公司公告宣布，公司于1月8日接雨润控股集团有限公司通知，雨润控股集团有限公司于2016年1月8日，与融创中国控股股东融创国际控股有限公司就前期签署的《合作备忘录》签署了终止协议。融创中国表示，由于完成潜在交易，尚需冗长且费时的审批程序，为满足潜在交易审批程序所需准备的复杂文件，而这些文件将花费融创中国大量的时间，故决定不继续进行潜在交易。

万科A发布继续停牌公告，百亿回购计划到期

1月11日，万科企业股份有限公司发布关于重大资产重组停牌进展公告，称仍在接洽潜在交易对手和其他潜在对手方谈判和协商，于2016年3月18日前披露重组预案。目前万科H已于1月6日复牌，但万科A仍在停牌中。1月14日，万科企业股份有限公司公告透露，公司此前回购的12,480,299股公司A股，占公司总股本的比例为0.113%，已经完成股份注销手续。

花样年旗下美易家正式挂牌新三板，称4年将扩展250个度假地

1月12日，花样年旗下度假物业运营板块美易家商务服务集团股份有限公司正式挂牌新三板，证券代码834669。美易家于2010年10月27日成立，主要为城市综合体、写字楼、度假式物业等提供物业管理、资产营运及相关服务。美易家上市有助于花样年打造独立的融资平台，完善企业资本结构，降低经营风险，提高企业管理水平和企业度。

招商局与复星签订战略合作，地产业务已经对接

1月12日下午，复星集团与招商局集团在香港招商局集团总部签署了战略合作框架协议。双方将通过战略协同、战略联盟、业务合作、联合等方式，发挥各自，建立全面战略合作关系，共同推进双方在房地产、金融、交通运输及基础设施、战略性新兴产业等领域的合作。

融信新股上市高开4.5%，称股市波动对认购与定价均有影响

1月13日，融信中国正式在港交所挂牌上市，代号为03301。该股首挂开报5.6港元，较上市价5.36港元，高4.5%；成交68万股。该公司执行董事兼首席财务官曾飞燕于上市仪式后表示，市况波动对公司认购和定价均有影响，但仍满意是次招股的认购比率。融信中国称，是次赴港上市募集资金当中60%用作现有物业开发项目，约30%用作收购合适土地扩充土地储备，余下则用作其他一般企业及营运资本用途。

恒大海南再造城，200亿打造海口美丽沙

1月14日，恒大集团将200亿在海口打造一个占地3300亩的城央滨海度假城邦——海口•恒大美丽沙。据介绍，海口•恒大美丽沙占据着10里海岸线，集3大公园、7大主题广场、6所全学龄国际名校、10万平米滨海风情商业街、国际疗养、249米超高海景酒店、五星级滨海会所、亲海住宅、30万平米内海循环系统等于一体。海口•恒大美丽沙是恒大继海花岛之后在海南又一个重金的项目。

华发参与设立互联网金融公司，为房地产及其他业务服务

1月14日，珠海华发实业股份有限公司发布两则关于与关联公司共同设立珠海华金互联网金融服务有限公司的公告。主要经营业务包括为房地产项目及其他支持业务提供互联网金融服务，为证券期货、交易等方面提供相关融资服务，供应链金融业务。此举有利于华发股份开拓配套互联网金融服务业务，促进公司主营业务发展，提高公司核心竞争力。

世茂集团与喜达屋战略合作，新签香港杭州三家酒店

1月15日，世茂集团与喜达屋酒店与度假酒店国际集团宣布开启战略合作，新签三家及续签一家酒店管理协议。双方此次战略合作正是在旅游尤其是国民休闲游逐渐成为刚需的背景下顺势而为；杭州和上海佘山都是休闲游以及周边家庭周末游的热门目的地，而香港更是目前十大出境游目的地的榜首。

政策：地方加强调控主体责任 坚持分城施策、分类调控

本周，央行发布2015年金融统计数据，12月末M2同比增长13.3%，全年人民币贷款增加11.72万亿元，同比多增1.81万亿元。地方政策进一步加强主体责任，实施分城施策、分类调控。一方面，如太原等库存较高的城市，以去库存为重点；另一方面房价增长较快城市调控开始从严，上海提出要严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷政策等意见。南京已执行新的商品房预售规定，新领预售证的房源面积必须在3万平方米以上，以杜绝开发商分批领证借机抬高房价的行为。