沉寂了一个半月的北京土地市场，昨日迎来“开门红”：位于南三、四环之间的丰台区南苑乡石榴庄村地块，被中铁建方兴联合体以50.25亿元的总价拿下，商品房住宅部分的楼面价已达到每平方米5.2万元。

北京市国土资源局资料显示，昨天成交的地块名称为北京市丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块住宅混合公建、基础教育及医疗卫生用地。

该地块规划建筑面积接近17万平方米，位于南三环、南四环之间，区域位置优势十分明显，是北京市内仅存为数不多的四环内涉住宅性质用地。该地块须配建建筑规模1.86万平方米的公租房，房屋回购价为7000元/平方米。

昨天下午，金融街、中粮天恒金地联合体、龙湖平安联合体、首创、碧桂园、中铁建方兴联合体以及保利首开联合体等7家竞拍主体参与了该地块的拍卖。经过近一小时、64轮的竞价后，丰台区南苑乡石榴庄村地块由中铁建方兴联合体以50.25亿的触顶价格竞得该地块，溢价率为50%，配建1.86万平方米公租房。

按照50.25亿的成交价格计算，其商品房住宅部分楼面价高达每平方米5.2万元。业内分析，按照成本计算，其房价成本在每平方米8万左右，未来单价或高达10万。

追访丰台成交地块楼面价最高超6万

记者注意到，在距昨天拍出地块不远的四环区域楼盘项目，平均售价在4.5万元左右。而统计数据显示，近年来丰台三四环区域成交宅地7宗，实际楼面价最高超过6万元每平方米。这意味着，该区域的地价已经远远超过房价。

从2015年6月大兴等南城系列地王开始，北京开始连续出现地价远超房价的现象。中原地产首席分析师张大伟认为，这证明了房企对一线城市土地的争抢十分激烈，北京地价远超房价的现象将成为常态，“随着供应不断减少，包括北京等主要城市，出让土地大部分成交溢价率非常高，这种趋势将继续。”

近年来丰台成交的地块

2013年11月丰台王佐镇魏各庄村A01、A02地块以25.1亿元成交，溢价率35.7%，楼面价每平方米9500元。该地块全部住宅将限价销售，销售限价17000元/平米，单套建筑面积全部在105平米以内，成为丰台的首个自住型商品住房项目，已于今年8月中旬启动网上申购。

2014年2月马年“首拍”，丰台西局地块位于西南三环附近，被地铁4号线、9号线、10号线三轨环绕。该地块以35.7亿元的价格拍出，纯商品住宅楼面价约6万元/平米，仅次于2013年成交的农展馆地块7.3万元/平米的价格。

2014年10月丰台区张郭庄迎来两宗土地出让。通过竞拍，两宗土地均由金隅房地联合体夺得，土地成交额合计为43.9亿元，溢价率达到35%左右，楼面价每平方米分别为2.4万元和2.57万元。

2015年1月土地市场新年“首拍”，两宗地块均位于丰台区玉泉营区域。其中一宗地块被42亿元人民币拿下，并配建4.53万平方米限价商品房，平均楼面价高达3.73万元/平方米。另一宗地块被44.9亿元人民币拿下，开发商需承建6000平方米的限价商品住房，该地块的楼面价为4.97万元/平方米。