对绿城身份改变致盈利倒退九龙仓净利下滑41%

2015-08-19 10:46:00

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九龙仓7月份退出绿城中国董事会后，宣布了一份受拖累的半年业绩，由于对绿城的角色由联营公司改为股东身份的影响，今年上半年九龙仓的净利润下滑41%，而九龙仓主席吴天海在8月18日在香港的记者会上坦言，在入股绿城的3年内，所花费的时间和精力很多，作为股东身份可以增加日后进退的弹性。

对绿城身份改变致盈利倒退

根据九龙仓8月18日公布的半年报，公司上半年核心盈利增加5%至53亿港元，但净利润则下滑了41%，至69.58亿港元。

九龙仓在公告中称，公司的净利润下滑主要有两方面原因，一方面是投资物业重估盈余同比减少了37.27亿港元，另一方面是由于绿城不再是公司的联营公司，只能将绿城的投资重新分类为金融投资，因此产生了非经常性会计亏损约14.91亿港元。

2012年6月，九龙仓向绿城注资51亿港元，成为绿城的战略性投资者。而在九龙仓的半年报中显示，当时九龙仓以27.29亿港元的价格，购入了绿城的权益，并让绿城成为九龙仓旗下的一家以权益法入账的联营公司，当时已经产生第一笔22.33亿港元的账面收益。

不过，一切格局都在今年7月份产生变化。7月6日，绿城发布公告称，九龙仓的周安桥及徐耀祥已经在7月1日退出绿城的董事会，九龙仓的角色也由战略投资者变成了股东身份。

九龙仓主席吴天海8月18日在香港的记者会上称，并不是对绿城失去了兴趣，但在入股绿城的3年以来，九龙仓投放在绿城的精神及时间是不合比例地多，退出绿城的管理层纯粹是因为时间上的变化，也为了增加日后进退的弹性。

吴天海称，今年5月以来，中国交通建设集团增持绿城权益，由24%增至28%成为单一大股东，九龙仓对此表示支持，他认为此举不仅能改善绿城的业务，也能凭借中国交通建设的强大背景，争取较低利息的融资。

吴天海指出，对绿城的角色由联营公司变成一项财务投资，不再摊分绿城的盈利，以股息的收入入账，但由于今年上半年绿城没有派发股息，这与过去一直可以摊分盈利有数亿元的差别，令公司的业绩大受拖累，不过他强调，这对九龙仓不会有现金上的影响。

然而，非常微妙的是，今年8月6日，九龙仓在场内增持了绿城的股份。根据港交所公告，九龙仓于8月6日，以每股7.497港元的平均价格，增持了绿城54.45万股，耗资共408万港元，增持后，九龙仓持有绿城5.41亿股，占绿城已发行股本的比例为25%，是除中国交通建设以外的最大单一股东。

内地物业销售完成全年目标47%

今年上半年中国香港的零售业非常疲弱，九龙仓旗下的两大地标式商场海港城及时代广场的零售收入增幅出现下滑，增幅分别为7%至9%，落后于市场的整体表现。

九龙仓半年报显示，九龙仓旗下时代广场有7%至8%的零售面积暂时关闭做翻新工程，不过期内收入仍增加7%至13.19亿港元，营业盈利增加6%至11.78亿港元。而海港城的收入则增长8%至42.84亿港元，营业盈利增加7%至37.79港元。而两座地标式商场的出租率都几乎满租，其中海港城的出租率近乎100%，时代广场则为99%。

九龙仓副主席李玉芳称，由于租户组合中奢侈品的销量比较大，上半年旗下商场租户的钟表生意受到很大影响，公司目前已经开始留意更具潜力的新组合，以刺激消费意欲。但期内不像其他商城，并没有受惠智能手机及新鲜食品的销售增加，所以确实有一定程度的下滑。但是目前并没有租户要求减租，而公司认为没有减租的压力。

此外，今年上半年九龙仓于内地发展物业的销售达到103亿元，完成全年目标220亿元的47%，吴天海称，这一进度比预期还要理想，步入7月份，内地的销售势头非常好，加上楼市开始回暖，按揭的调控也开始放松，所以对今年全年销售达标有信心。