随着这种模式的迅速发展，长租公寓已经不仅搅动了房地产租赁市场，也给饱受AIRBNB、小熊短租等业态侵蚀的酒店业带来了冲击。

曾经因为“雷军一亿投资”而在微信朋友圈形成刷屏之势的You+公寓，日前再度因“高价格、低品质”的质疑而进入公众视野，也使“长租公寓”这个新业态再次受到关注。

所谓的“长租公寓”，简单而言，就是带有装修和品牌管理的公寓，更强调租客的友邻社交。事实上，从2013年基本成型到去年迅速成长，长租公寓已经借着互联网的风口起飞，2014年更是被称作“长租公寓元年”。短短一年内，蘑菇公寓、优客逸家、YOU+国际青年社区等相继获得资本注资。

随着这种模式的迅速发展，长租公寓已经不仅搅动了房地产租赁市场，也给饱受AIRBNB、小熊短租等业态侵蚀的酒店业带来了冲击。

资本追逐“YOU+”式长租公寓

去年11月底，YOU+国际青年公寓获得雷军投资。它的商业模式是租下整栋楼重新改造之后向青年人出租，卖点是气氛友好的公共空间和紧密的社区氛围，比如公寓的一层开辟成所有租客的客厅，可以聚会、观影、会客、泡吧甚至办公。而“三不租”规矩，“45岁以上不租、带孩子的不租、不爱交朋友的不租”，更是将其定位成了一个强调交友的友邻环境。有了雷军的领投，让YOU+声名鹊起。

虽然，继今年5月北京三义庙附近的YOU+公寓爆出甲醛超标之后，北京苏州桥店又因为高价格、低品质而在网上遭遇吐槽，但是，这些并不妨碍长租公寓被资本追逐。公开资料显示，2013年赛富投了新派公寓1.6亿元，华平投了魔方公寓3000万美元，君联资本投了优客逸家A轮400万美元，2014年经纬等多家机构投了优客逸家B轮2000万美元，上海寓见得到险峰华兴、联创策源数百万美元投资，某地产基金投了南京未来域数千万元，IDG和平安投了蘑菇公寓数千万元，上海青年汇得到某知名在线旅游上市公司数千万元投资。进入2015年，青客公寓完成了从400万元、4000万元到近2亿元融资的三级跳，魔方公寓更创下融资2亿美元的行业纪录。

目前来看，“长租公寓”主要分“集中式”和“分布式”两种。前者就是拿下整栋楼或是一栋楼的几层，对房间进行统一装修、配备统一的服务，类似长租版经济型酒店；后者就是在小区里分散拿下个人房东的房源，对房间进行装修装配后，以公寓品牌对外出租。长租公寓的火爆，一方面是刚性租赁需求得不到满足，另一方面是大量闲置房源亟待升级所造成。

实地探访：价高仍需求旺盛

在上海，目前知名度比较高的长租公寓便有蘑菇公寓、寓见和魔方公寓，究竟它们有何过人之处？

蘑菇公寓属于分布式，日前，记者通过其手机APP在线预约看房，很快被带到位于徐汇区强生花苑的一所出租房内。该房源为四房一厅两卫的合租房，尽管房间尚未完全布置结束，已有两间房的租客早早将行李搬至房间内，等待入住。“不同的房间，租金是不一样的。”以记者看中的这套带卫生间的大房间来说，月租金为3800元。工作人员介绍，与普通出租房不同的是，这里每间房内的布局，都由设计师根据房间朝向，或是入住人的需求所特别设计，十分考究。与此同时，房内的书桌台灯都是每间房的标配，衣橱等也是最新采购的。此外，还特地配备了烘干机为租客提供更便利周到的服务。不过，蘑菇公寓的房子一年一签，押一个月租金，却并不是谁都可以租的。定位于“单身白领合租公寓”的蘑菇公寓，不仅从价格上分流租客，更采取一系列的措施对租户进行了筛选。工作人员表示，所有租客都需认证，不仅要看身份证，还要提供工作证明或者名片。

而最大的不同来自于蘑菇公寓对租房者的限制。据介绍，虽然是单身白领合租公寓，但并不是群租房。“我们严格控制人数。”工作人员告诉记者，蘑菇公寓坚持单人单间，只租给一位白领。这套房子剩余的两间房中，就是因为一名租客签订合同后要求两人合租，被蘑菇公寓指责违约而空出的。

传统酒店、中介切入长租公寓

在各路资金力推下，长租公寓这列高速列车正迅速挺进，比如魔方公寓就在完成融资后宣布开放加盟，今后将加快在全国范围的门店扩张。而一些加盟者，也在经济型酒店抑或长租公寓之间有了纠结。在以往，投资回报相对合理的经济型酒店曾是投资者首选，而如今，投资更低、回报周期更短的公寓正在凶猛袭来。业内数据显示，同等100间房的长租公寓投资约500万，经济型酒店约800万；长租公寓的投资回报期1年到4年，而经济酒店超过5年。显然，长租公寓和连锁酒店的PK战已经打响。

“公寓可以作为流量入口，整合形成微社区，形成社交，但现在还处于初级阶段。”维也纳国际酒店集团相关人士表示，他个人认为长租公寓能为业主带来稳定投资回报而且极具未来前景，但目前而言，住客对长租公寓的感觉更多是图片大于真实，服务不到位，有虚假炒作之嫌。“长租公寓未来我是极看好的，而且很容易颠覆传统酒店，但最核心的服务以及产品本质还需要跟上，现在我还没有见到哪一个产品能做的比较完善，大家都在摸索阶段。”

在公寓抢夺加盟者的同时，酒店业者也在反向切入公寓市场。记者了解到，华住酒店集团目前正与城家合作切入长租公寓业态。“长租公寓是一个很有潜力的市场，也是一个可以和酒店业和谐共存的市场。”内部人士透露，该项目目前还在初期阶段，预计9月即将开业。

而受到长租公寓冲击的另一业态——传统中介，也在顺势而为。上海我爱我家日前已推出针对沪上80、90后的白领长租品质公寓“小New公寓”，通过全新装修风格、品牌家电、家具配置和便捷管家式服务，在长租公寓中占据了一席之地。“长租模式与传统租房的客群不一样，但完全可以并生并存。”我爱我家上海公司总经理助理俞静表示，长租公寓的出现使得住房产品更精细化，强调“人以群分”概念，未来或将使“群租”现象边缘化。