任志强:农民一定要进城加速城镇化建设

2015-07-21 10:33:00

来源：房天下

7月的北京，天气竟意外的没有太热，在华远集团的室里，已经卸任董事长的任志强依然在这里，大大的桌上密密麻麻地堆满了书籍、资料，从压在下面的一些已经泛黄的纸边看来，已经颇有些年月了。三部电话机淹没在这一堆资料之中，边上还随意地放了一些别人送给任志强的纪念品。

在这样的环境中，任志强一年一度的专访展开了。

股市还在合理区间

作为曾经的上市公司负责人，对于中国股市老任当然不会陌生。虽然现在已经不再担任上市公司董事长的职务，其对于市场的关注度并没有减弱。

在7月10日采访当天，已经跌了快一个月的沪指终于上涨5.16%，以报3900点收市。

对于这一段时间的股市动荡，任志强的点评是，“中国经济挺好的，股市也挺好的”。任志强认为，这几天的股市虽有起伏，但并没有出现大问题，还在“合理区间”。

这不，为了应对前段时间的股市跌幅，中国的管理层还是“果断出手”。比如，7月8日国资委表态，各有关企业应勇于承担社会责任，做负责任的股东，在股市异常波动期间，不得减持所控股上市公司股票。

国资委在9日通知，当日中午之前各省级国资委要确定一名负责人、一名联系人，从当日起，每天报送该地国有企业增持上市公司的股票情况。

对此，任志强表示目前很多临时性措施是必要的，其同时指出，一些不好的行为如串谋、泄露内部信息等这些本身是违法的。

“实际上各个国家在临时出现问题的时候都会采取政府措施去做一些。”同时在关注手机、电脑里新闻热点的任志强如是回答。

不过，“点评”完政府，任志强话锋一转开始批评起了炒股的人。

“我们在中有一个基本的条件，买股票的人应该是合格人。这是基础问题。”任志强对于这次股市动荡中出现的“豪亏”股民并不太同情，“你是不是合格人？你怎么可以把房子抵押了去买股票呢？”

除了股市之外，对于国民经济的另一个关注点，银行改革任志强也给出了判断。其认为现在的银行改革已经加速。

具体而言，则是“已经看到民营银行可以允许自由申报了。银行的改革应该说比证监会其他的走在前头”。

农民一定要进城

在长达近两个小时的采访中，任志强花了大量的时间和我们讨论城镇化改革的问题，而在这个讨论中，任志强在数字方面的强项再次展露。

任志强表示，中国房地产未来的问题还是城镇化的问题。他对于目前一些城乡一体化的意见，任志强表达了不同观点。

“这样一体化的结果就是城市都变的贫困化。三国的时候人家就知道拳头要攥在一起才有力量。”

有着“任大炮”的美誉，谈起自己的看法来，任志强仍然是毫不客气。摆数据、讲事例，理由充分地表达着自己观点。

任志强认为，为什么现在我们城镇化速度降速了，主要原因就是年轻进城人口减少了。

任志强用中国的印度来做对比，对我们描述了一番农民进城的经济学原理。

他引用统计数据表示，印度农村和城市的收入大概1：1.6，但是城市的消费差不多也是1：1.6。所以农村人口进城后并不会增加收入，因此农村人口宁愿待在农村。

而在中国收入比则是1：3.2，消费比差不多是1：1.6，所以这样就吸引了很多农村人口愿意进城工作。

“这个1：1.6和1：3.2的关系导致印度的城镇化率30年从25%到35%，只增长10%，而中国却从18.9%增加了54.7%，很吓人的。”任志强如是称。

看起来，虽然是北京出生、成长、工作的城里人，任志强还是很为农民兄弟抱不平，他认为农民必须进城，“凭什么城里人就这么富，农村人就这么穷。过去你们老剥削农村，低价收购农民的粮食。两极分化就是这么来的”。

房企应重资产转型

当然，作为房地产行业著名的公众人物，在发表了其对宏观面的看法与意见后，任志强继续表达其对房地产行业的观点。

日前，有这样一组数据：2015年上半年(截止到6月29日)，全国百强城市合计出让11813宗土地，比去年12782宗减少了969宗。土地出让面积由去年8.15亿平方米降至今年6.15亿平方米，降幅达24.6%。土地出让金为7021.7亿元，同比2014年同期10890亿元下调了35.5%。成交楼面均价也由去年1317.06元/平米降到了1138.09元/平米。

在听完了这样一串数据之后，任志强停顿了一下，然后反问我们：“这不是好事吗？”任志强认为，这些数字的减少说明未来存量将消化快。

他继续分析认为，随着这些数据的下降，政府未来可能会出台更多利好政策。事实上，向来直言敢说的任志强就表示，现在只有一线城市没有放开限购，但全国有70多个大中城市，有600多个中小城市，仅四个一线城市没放松限购不能代表什么。

从去年到今年，中国的房地产企业在不断调整，纷纷走出海外，品牌房企加强一线城市布局，“互联网+”等新概念层出不穷。

对此，任志强表示“未来一定是大企业越来越大、小企业越来越小，这是一个趋势”，小企业也不用太发愁，因为大企业都去挤一线城市了，那么这些大企业不愿意去的小地方就是小房企的生存空间。

“小企业，赚几个亿就发财了，就够了。就算是变成了库存，也可以留在县城里慢慢消化，总还有农民呢。”

而另一方面，任志强就认为，房企如果要转型成功，应该参考香港开发商在上个世纪60年代的做法，即转型重资产，加大持有型物业的比重。

原因则是“这些香港开发商过去都是以现买现卖为主，而现在都是以持有物业经营为主，好处就是在金融危机的时候租金是不变的，房价可能跌但租金是不变的。”

“我们的开发商因为没有资金，不能随便扩股，没有资本就导致我们大量资金用流动资金贷款，流动资金贷款再转换为商品卖出。所以人家持有物业是抵押品越来越多，随着拿到更多的钱，我们只有少量的。”

任志强认为，中国的房地产商应该做好准备，用较长的时间来做这样的转型。